와든스톤법원경매

경매· 상가

울산지법 2024타경120561-1 동해오피스텔

울산광역시 남구 신정로 111, 2동 5층501호 (신정동,동해오피스텔)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가4060만378만/평· 감정가 5800만 (70%)

담당계8계052-272-1550

울산지법 2024타경120561-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4060만감정가 대비 70%
감정가
5800만
최저 평당가
378만/평건물면적 기준 · 총액 4060만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4198만 ~ 4794만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 4060만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
35.49㎡ (10.7평)
제시외면적
없음
보증금
406만 (최저가의 10%)
청구금액
3298만
담당계
8계 · 052-272-1550
도로명주소
신정로

건물 · 대지권

건물
동해오피스텔 · 35.49㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
신정동 167-33
호
9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트마감 내벽: 몰탈위 페인트마감 창호: 샷시 2중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상의 용도는 업무시설입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2면의 포장도로에 접하고 있으며 가로망상태는 보통입니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신정동167-33:제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계: 미상입니다. 2.기타참고사항: 없습니다

송달 · 접수

날짜내용결과
24-12-30sd2025.01.07 도달
24-12-30sd2024.12.31 도달

목록

목록 1 · 울산광역시 남구 신정로 111, 2동 5층501호 (신정동,동해오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건은 울산 남구 신정동 울

부동산표시목록

가압류권자 토OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO

배당요구권자 삼OOO OOOO

배당요구권자 신OOO OOOO

배당요구권자 토OOO OOOO

저당권자 황OO

채권자 엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자 서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-07-31 · 울산광역시 남구 신정로 111, 2동 5층501호 (신정동,동해오피스텔) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 업무시설 1층 678.96㎡ 2층 453.62㎡ 3층 453.62㎡ 4층 453.62㎡ 5층 453.62㎡ 6층 453.62㎡ 7층 453.62㎡ 8층 453.62㎡ 9층 453.62㎡ 철근콘크리트조 35.49㎡

당사자

채권자
엠OOOOO OOOO
채무자
서OO
소유자
서OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 178m울산공업고등학교고등학교
  • 313m월평중학교중학교
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  • 1139m울산여자고등학교고등학교
  • 1312m대현중학교중학교
  • 1402m신정초등학교초등학교

버스

  • 114m한국노총442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
  • 135m한국노총442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)
  • 340m신정5동행정복지센터앞남구02
  • 342m울산공고정문남구02
  • 369m한전앞442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4198만 ~ 4794만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
울산광역시 남구 신정로 111, 2동 5층501호 (신정동,동해오피스텔)
감정가
5800만
최저가
4060만 (70%)
건물면적
35.49㎡ (10.7평)
기일
25-07-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4198만 ~ 4794만중간 추정: 4413만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 76.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 4060만 × 103~118% = 4198만 ~ 4794만울산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 281건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.4~118.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›남구›2025년

울산광역시 남구 진행 물건