울산지법 2025타경980-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 3535만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

331.00㎡ (100.1평)

제시외면적

없음

보증금

353만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 1236만

담당계

6계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

장생포동 산75-1

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 2: 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로 자연림으로 이용 중임. 일련번호 3: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 4: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 5: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전으로 이용 중임. 일련번호 6: 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1: 동측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 2: 맹지임. 일련번호 3: 남측으로 세로(불)에 접함. 일련번호 4: 맹지임. 일련번호 5: 맹지임. 일련번호 6: 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 2: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 3: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 4: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 5: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>. 일련번호 6: 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 [1] 토지 일부지상(약 20㎡)에 별첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 소유자 미상의 건물이 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구앰됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면 등에 의거 개략적으로 산정하였음. 일련번호 [6] 토지 일부지상(약 180㎡)에 별첨 ‘지적도 및 사진용지’와 같이 장생포동 245 및 245-1 토지 지상의 공장건물을 신축하는 과정에서 형성된 것으로 보이는 아스콘이 포장된 것으로 추정되며, 아스콘 포장부분이 일련번호 [6] 토지의 당초 용도에 따른 이용에 영향을 미치는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바라며, 면적 등은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였으며 인접토지와의 정확한 지적경계는 별도의 측량이 수반되어야 할 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 [6] 토지는 토지대장상 지목 전이나 현황 전기타(전, 자연림, 일부 아스콘 포장 등)로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건 중 2층 202호, 6층 602호, 7층 702호 및 8층 801호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 [7: 202호]는 오피스텔, 일련번호 [8~10: 602호, 702호 및 801호]는 연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있으며, 난방설비 작동 여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 주거용(오피스텔, 연립주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 · 토지
• 목록 10 · 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 8층801호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 장생포동 산94 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 남구 장생포동 208-9 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 남구 장생포동 210 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 남구 장생포동 212-1 · 토지
• 목록 6 · 울산광역시 남구 장생포동 233-3 · 토지
• 목록 7 · 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 8 · 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 · 집합건물
• 목록 9 · 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

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점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의표시1.- 현황은 잡목 등이 자생하는 임야이며 육안으로 보았을때 인접지번의 주택 일부가 포함되는 것으로 확인됨. 정확한 포함 여부는 지적경계 측량 요함. 미확인 분묘가 소재할 수 있음. 부동산의표시2.- 공부상 임야이나 현황은 잡풀이 자생하고 있으며 인접토지와의 경계 구분이 불분명하여 지적경계 측량 요함. 부동산의표시3

울산광역시 남구 장생포동 산75-1 · 992㎡

울산광역시 남구 장생포동 산94 · 99㎡

울산광역시 남구 장생포동 208-9 · 988㎡

울산광역시 남구 장생포동 210 · 354㎡

울산광역시 남구 장생포동 212-1 · 1002㎡

울산광역시 남구 장생포동 233-3 · 856㎡

울산광역시 남구 신정동 703-12 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 84.232㎡

울산광역시 남구 신정동 703-12 1동 6층602호 · 철근콘크리트조 84.772㎡

울산광역시 남구 신정동 703-12 1동 7층702호 · 철근콘크리트조 84.772㎡

울산광역시 남구 신정동 703-12 1동 8층801호 · 철근콘크리트조 84.772㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

채OO

공유자

천OO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

압류권자

이OO

임차권자

김OO

임차권자

손OO

임차권자

이OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

이OOO OOO OOOOOOOO

채권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 · 992㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 · 992㎡

주변

학군

• 488m · 장생포초등학교 · 초등학교

버스

• 223m · 장생포치안센터 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 251m · 장생포치안센터 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 336m · 울산해양경찰서부두 · 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 360m · 장생포복지문화센터 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 376m · 장생포복지문화센터 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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