울산지법 2025타경1355-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 26-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 64만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

164.80㎡ (49.9평)

토지면적

147.00㎡ (44.5평)

제시외면적

80.60

보증금

3006만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4910만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

164.80㎡ (49.9평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

신정동 790-23

호

2층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 신정동 소재 <월평초등학교> 북측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측 및 남측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-30)(월평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 스라브즙 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 및 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 감정평가하였습니다.(후첨 지적및 건물개황도 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타 사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정동 월평초등학교 북측 인근에 소

울산광역시 남구 신정동 790-23 · 147㎡

울산광역시 남구 신정동 790-23 · 벽돌조 스라브즙 2층주택 1층56.93㎡ 2층27.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

울OOOOOOOO

임차인

정OO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 대 147㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 대 147㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 벽돌조 스라브즙 2층주택 1층56.93㎡ 2층27.27㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 790-23 · 벽돌조 스라브즙 2층주택 1층56.93㎡ 2층27.27㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 월평초등학교 · 초등학교
• 220m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 233m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 338m · 신일중학교 · 중학교
• 567m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 596m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 600m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 635m · 수암초등학교 · 초등학교
• 918m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1036m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1061m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 1069m · 학성고등학교 · 고등학교

버스

• 203m · 동서오거리 · 115, 126, 215, 246, 246(농소차고지 출발), 715, 순환21
• 263m · 올림푸스아파트앞 · 115, 126, 215, 246, 246(농소차고지 출발), 715, 순환21
• 280m · 동서오거리 · 115, 126, 215, 246, 246(황암마을 출발), 715, 순환22
• 318m · 루첸아파트 · 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 남구15, 순환11
• 331m · 공업탑 · 1134, 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1421, 1452, 1462, 1713, 1715, 1723, 416, 416(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 492, 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 724, 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 743, 753, 남구15, 순환11, 순환31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-05, 남양산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-05 · 남양산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 64만

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9613만

소유자 잔여

9643만

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