울산지법 2025타경1521-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 1662만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

267.06㎡ (80.8평)

토지면적

396.70㎡ (120.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2166만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 8678만

담당계

4계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

267.06㎡ (80.8평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

삼산동 1532-12

호

2층

당사자

채권자

북OO OOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '백합초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 30미터 이상의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-09-19)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 17-03-30)(백합초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산 강남중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(백합초등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>,

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 치장석, 목재, 타일, 강화유리 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일, 인테리어 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~2층 : 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천정형 냉난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 396.7㎡

울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 1층 182.2㎡ 2층 84.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

아OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

김OO

임차인

이OOOOOO OOOO

임차인

주OOO OO

채권자

북OO OOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 대 396.7㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 대 396.7㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 1층 182.2㎡ 2층 84.86㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 삼산동 1532-12 · 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 1층 182.2㎡ 2층 84.86㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 백합초등학교 · 초등학교
• 265m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 276m · 강남중학교 · 중학교
• 495m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 860m · 내황초등학교 · 초등학교
• 995m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1020m · 대현중학교 · 중학교
• 1232m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1418m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 1500m · 태화중학교 · 중학교

버스

• 98m · 화물공제조합 · 남구07
• 142m · 아데라움아파트 · 남구07
• 162m · 아데라움아파트 · 남구07
• 205m · 평창아데라움앞 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 북구05
• 206m · 평창아데라움앞 · 442, 442(율리 출발), 북구05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-15, 북울산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-15 · 북울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 1662만

매각비용

1824만

배당 가능액

11억 9837만

소유자 잔여

8억 8130만

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