울산지법 2025타경1557-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 38억 3545만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1817.15㎡ (549.7평)

토지면적

330.30㎡ (99.9평)

제시외면적

33.90

보증금

3억 8354만 (최저가의 10%)

청구금액

44억 1420만

담당계

4계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

1817.15㎡ (549.7평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

달동 1359-4

호

8층

당사자

채권자

울O OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO(OOO OOOO OOOO)

소유자

주OOO OOOOOO(OOO OOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "번영사거리" 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하며,제반 주위환경은 보통입니다

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통입니다

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지에 위치한 세장형의 토지로서 숙박시설 및 위락시설 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북측으로 중로에 접해 있습니다

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대사항은 미상입니다. 2.기타; 없습니다

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물로서 외벽: 외장타일붙임, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 내장타일붙임, 미장목재, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호: DOAN STAY HOTEL) 및 위락시설(상호: DESIGN)로 이용 중임. 1층: 로비, 주차장 2층: 위락시설 3층~7층: 숙박시설(총 42 객실, 안내실, 직원휴게실, 통로) 8층: 세탁실, 계단실

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비 및 수변전설비, 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스공급 설비, 승강기설비, 보일러 및 난방설비, 퍼즐식주차설비, 저수조 및 펌프설비, 기타부대설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 영향없겠음

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 8층부분은 귀 제시목록상의 면적(8층 22.61㎡)과 일반건축물대장상의 면적(8층26.61㎡)이 상이한바,현황 실측면적과 일반건축물대장상의 면적과 유사하여 등기부상 기재면적이 착오로 기재되어 있는 것으로 추정되는 바 일반건축물대장상의 면적(8층 26.61㎡)을 기준하여 면적사정 및 평가하였습니다

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타참고사항: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구

울산광역시 남구 달동 1359-4 · 330.3㎡

울산광역시 남구 달동 1359-4 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 숙박시설 및 위락시설 1층 259.28㎡ 2층 257.17㎡ 3층 253.77㎡ 4층 253.77㎡ 5층 253.77㎡ 6층 253.77㎡ 7층 229.11㎡ 8층 22.61㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

이OO

근저당권자

전OO

압류권자

울OOOO

임차인

임OO

임차인

하OO

전세권자

하OO

채권자

울O OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO(OOO OOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 대 330.3㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 대 330.3㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 숙박시설 및 위락시설 1층 259.28㎡ 2층 257.17㎡ 3층 253.77㎡ 4층 253.77㎡ 5층 253.77㎡ 6층 253.77㎡ 7층 229.11㎡ 8층 22.61㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 달동 1359-4 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 숙박시설 및 위락시설 1층 259.28㎡ 2층 257.17㎡ 3층 253.77㎡ 4층 253.77㎡ 5층 253.77㎡ 6층 253.77㎡ 7층 229.11㎡ 8층 22.61㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 559m · 대현중학교 · 중학교
• 697m · 동평초등학교 · 초등학교
• 852m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 960m · 도산초등학교 · 초등학교
• 977m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1114m · 태화중학교 · 중학교
• 1159m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1218m · 대현초등학교 · 초등학교
• 1222m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1278m · 월평중학교 · 중학교
• 1301m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 1355m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 79m · 좋은의사들안과병원 · 1144, 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1462, 1713, 1715, 1723, 1733, 2100, 2300, 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 492, 523, 711, 712, 713, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 721, 722, 723, 723(내사 경유), 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 731, 731(꽃바위 출발), 732, 741, 742, 743, 744, 753, 762, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 순환32
• 87m · 시티버스-롯데시티호텔(신라스테이) · 9001
• 88m · 시티버스-롯데시티호텔 · 9001
• 118m · 목화예식장앞 · 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1462, 1713, 1715, 1723, 1733, 2100, 2300, 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 492, 523, 711, 712, 713, 713(삼호교 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 721, 722, 723, 723(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 731, 731(명촌 출발), 732, 741, 742, 743, 744, 753, 762, 763, 763(봉계 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(우미린 출발), 순환31
• 221m · 번영사거리 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 712, 713, 718, 721, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 741, 742, 762, 순환11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-31, 울산수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-31 · 울산수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

38억 3545만

매각비용

5753만

배당 가능액

37억 7792만

소유자 잔여

25억 9792만

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