울산지법 2025타경1595-1 울산신정센트럴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-03 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9330만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.70㎡ (8.1평)

건물면적

65.60㎡ (19.8평)

제시외면적

없음

보증금

2933만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6586만

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

대암로

건물 · 대지권

건물

울산신정센트럴하임 · 65.60㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신정동 1834 · 26.70㎡ (8.1평)

호

24층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제2층 제206호로서, 외벽: 치장석 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(공실)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

외부 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정동에

울산광역시 남구 신정동 1834 2층206호 · 철근콘크리트구조 65.6000㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 · 철근콘크리트구조 65.6000㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 신정동 1834 울산신정센트럴하임 2층206호 · 철근콘크리트구조 65.6000㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 467m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 502m · 월평초등학교 · 초등학교
• 545m · 수암초등학교 · 초등학교
• 599m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 667m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 679m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 702m · 신일중학교 · 중학교
• 729m · 대현초등학교 · 초등학교
• 766m · 동평초등학교 · 초등학교
• 825m · 강남초등학교 · 초등학교
• 915m · 울산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 76m · 미소지움입구 · 남구01, 남구02, 남구08
• 192m · 루첸아파트 · 236, 416, 416(장생포 출발), 5004, 543, 543(덕하 출발), 남구15, 순환12
• 200m · 동서오거리 · 115, 126, 215, 246, 246(황암마을 출발), 715, 순환22
• 206m · 이진빌라 · 남구01, 남구08
• 246m · 루첸아파트 · 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 남구15, 순환11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-21, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9330만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8890만

소유자 잔여

2억 8890만

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