울산지법 2025타경11595-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 8314만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

623.48㎡ (188.6평)

토지면적

282.30㎡ (85.4평)

제시외면적

24.50

보증금

7831만 (최저가의 10%)

청구금액

4034만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

돋질로

건물 · 대지권

건물

623.48㎡ (188.6평) · 샌드위치판넬,경량철골구조 · 상가

대지권

삼산동 180-20

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

박OO

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 삼산초등학교 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 노선상가지대로 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 광대로, 북측으로 세로가 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) 도시지역 ,준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 도시지역 ,준주거지역,대로2류(폭 30m ~35m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(2017-03-30)(삼산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본 건물 4층에 별첨 사진용지와 같이 애견 보관 시설(펜스구조)이 소재하나 구조 ,현상, 이동가능성 등을 고려하여,평가 대상에서 제외하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕4층 건물으로 외벽 ; 사이딩판넬 치장 내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1,2,3층은 근린생활시설 4층은 근린생활시설 및 주택으로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상에 기호 (ㄱ)(ㄴ) 이 소재하며 ,평가목적을 고려하여 현황측량 등을 하지 않고 개략적인 방법으로 실측사정하여 평가하였으니 입찰시 이 점 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

4층은 공부상 사무실이나 현황은 근린생활시설 및 주택 구조임.(동측 일부는 주택부분으로 추정되나 폐문 등으로 내부구조 등은 확인하지 못하였으니 입찰 시 재확인 하시기 바랍니다).

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 남구 삼산동 180-35 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구 삼산동에 소재하는 4층 근린생활시설임

울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 153.72㎡ 2층 170.36㎡ 3층 170.36㎡ 4층 104.54㎡

울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 178.5㎡

울산광역시 남구 삼산동 180-35 · 103.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

부OOOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

곽OO

임차인

박OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 153.72㎡ 2층 170.36㎡ 3층 170.36㎡ 4층 104.54㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 153.72㎡ 2층 170.36㎡ 3층 170.36㎡ 4층 104.54㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 대 178.5㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-20 · 대 178.5㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-35 · 대 103.8㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 삼산동 180-35 · 대 103.8㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 444m · 백합초등학교 · 초등학교
• 566m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 591m · 강남중학교 · 중학교
• 927m · 내황초등학교 · 초등학교
• 1191m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1256m · 대현중학교 · 중학교
• 1334m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 1463m · 태화중학교 · 중학교

버스

• 133m · 삼산본동사거리 · 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발), 남구07
• 134m · 평창아데라움앞 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 북구05
• 165m · 평창아데라움앞 · 442, 442(율리 출발), 북구05
• 200m · 세양청구아파트 · 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발), 남구07
• 285m · 세양청구아파트 · 남구07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2013-01-15, 김순필)

→ 최선순위설정일자(2013.01.15 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2013-01-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 13-01-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 8314만

매각비용

1174만

배당 가능액

7억 7140만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다