울산지법 2025타경11661-2 태화강더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 7차 매각기일 · 최저가 1153만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.49㎡ (1.7평)

건물면적

24.43㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

115만 (최저가의 10%)

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

태화강더뷰 · 24.43㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼산동 1403-3 · 5.49㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채무자

피OOO O OOO

소유자

피OOO O OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 ""삼신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 11층 1101호 외 2개호(12층 1215호, 20층 2015호)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1~3)은 아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1~3) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상 2. 기타 : 본건 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산광역

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 11층1101호 · 철근콘크리트구조 24.4252㎡

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 12층1215호 · 철근콘크리트구조 24.4252㎡

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 20층2015호 · 철근콘크리트구조 24.4252㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO

상대방겸소유자

피OOO O OOO

신청인

채OO O OOOO OOOOO OOOOO OOO

임차권자

박OO

임차권자

임OO

임차권자

임OOO OOOO OOOOO OOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

임OO OOOO OOOOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 및 오피스텔 지3층 407.525㎡ 지2층 818.118㎡ 지1층 869.948㎡ 1층 811.818㎡ 2층 828.018㎡ 3층 828.018㎡ 4층 828.018㎡ 5층 664.3125㎡ 6층 664.3125㎡ 7층 664.3125㎡ 8층 591.0725㎡ 9층 591.0725㎡ 10층 591.0725㎡ 11층 591.0725㎡ 12층 591.0725㎡ 13층 591.0725㎡ 14층 591.0725㎡ 15층 591.0725㎡ 16층 591.0725㎡ 17층 591.0725㎡ 18층 591.0725㎡ 19층 642.9025㎡ 20층 642.9025㎡ 철근콘크리트구조 24.4252㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 · 철근콘크리트구조 24.4252㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 443m · 강남고등학교 · 고등학교
• 942m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1067m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1091m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대현중학교 · 중학교
• 1145m · 월평중학교 · 중학교
• 1270m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1281m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1360m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 세이브존 · 남구05
• 231m · 남경노블랜드 · 남구05, 남구10
• 302m · 울산병원 · 남구05, 남구10
• 403m · 극동스타클래스 · 남구02, 남구10
• 411m · 남구문화원앞 · 남구02, 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-17, 채무자망윤치성의상속재산의파산관재인 장영수)

→ 최선순위설정일자(2025.04.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-04-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,642,950원 (낙찰가 11,530,000원 기준 · 배당 11,357,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-17 · 채무자망윤치성의상속재산의파산관재인 장영수

배당

입찰가 (최저가)

1153만

매각비용

17만

배당 가능액

1135만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다