울산지법 2025타경11788-1 대상웰리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 6615만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.28㎡ (1.9평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

661만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙로242번길

건물 · 대지권

건물

대상웰리움 · 37.83㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 508-4 · 6.28㎡ (1.9평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 ""울산중앙초등학교"" 서측 인근에 위치하는 대상웰리움 6층 602호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 미장석재마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 관리상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄시 되는 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 울산광역시

울산광역시 남구 신정동 508-4 6층602호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 369m · 월평중학교 · 중학교
• 455m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 779m · 강남초등학교 · 초등학교
• 848m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 886m · 신정초등학교 · 초등학교
• 899m · 강남고등학교 · 고등학교
• 915m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1179m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1489m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정시장사거리 · 남구02
• 156m · 신정시장앞 · 1733, 428, 428(율리 출발), 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환22
• 161m · 남부신협앞 · 남구05
• 183m · 신정시장앞 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10, 순환21
• 215m · 신정시장앞 · 115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,842,250원 (낙찰가 66,150,000원 기준 · 배당 65,157,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6615만

매각비용

99만

배당 가능액

6515만

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