울산지법 2025타경11937-1 인스타어스빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 9800만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

154.59㎡ (46.8평)

건물면적

250.55㎡ (75.8평)

제시외면적

없음

보증금

7980만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 9480만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

장생포고래로

건물 · 대지권

건물

인스타어스빌딩 · 250.55㎡ (75.8평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

매암동 1402 · 154.59㎡ (46.8평)

호

3층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본 건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 매암동 1402 1층101호 · 일반철골구조 250.55㎡

울산광역시 남구 매암동 1402 2층201호 · 일발철골구조 362.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOO OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 · 일반철골구조 250.55㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 · 일반철골구조 250.55㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1392m · 장생포초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 해양수산청/울산항만공사 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 151m · 장생포고래박물관 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 186m · 해양수산청/울산항만공사 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 302m · 시티버스-고래박물관 · 9002
• 305m · 장생포고래박물관 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-03-19, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-19 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 9800만

매각비용

1197만

배당 가능액

7억 8603만

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