울산지법 2025타경11968-1 태화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7280만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.40㎡ (7.4평)

건물면적

49.00㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

2184만 (최저가의 30%)

청구금액

1500만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

수암로54번길

건물 · 대지권

건물

태화빌라 · 49.00㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신정동 952-24 · 24.40㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 ""수암초등학교"" 서측 인근에 위치한 태화빌라 2동 1층 101호 이며, 인근지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 101호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지에 위치한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 동측으로 세로변에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수암초)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 신정동 952-24 2동 1층101호 · 철근콘크리트조 49㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

강OO

근저당권자

박OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

이OO

채권자

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 · 철근콘크리트조 49㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 신정동 952-24 태화빌라 2동 1층101호 · 철근콘크리트조 49㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 147m · 수암초등학교 · 초등학교
• 161m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 425m · 신일중학교 · 중학교
• 462m · 월평초등학교 · 초등학교
• 546m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 547m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 775m · 울산남부초등학교 · 초등학교
• 854m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 959m · 대현초등학교 · 초등학교
• 1049m · 삼일여자고등학교 · 고등학교
• 1100m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 1156m · 울산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 243m · 중앙중학교앞 · 115, 543, 543(덕하 출발), 543(양우내안애 출발), 715, 남구15
• 326m · 신일중학교앞 · 225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 533(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
• 335m · 신일중학교앞 · 225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 725, 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
• 337m · 수암동행정복지센터 · 115, 5004, 543, 543(덕하 출발), 715, 남구15
• 356m · 수암동행정복지센터 · 115, 543, 543(양우내안애 출발), 715, 남구15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-10, 박영건)

→ 최선순위설정일자(2021.08.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-10 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

7280만

매각비용

109만

배당 가능액

7170만

소유자 잔여

2520만

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