울산지법 2025타경12044-1 미소드리움아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 3769만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.15㎡ (5.2평)

건물면적

82.45㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4850만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

봉월로

건물 · 대지권

건물

미소드리움아파트 · 82.45㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 526-10 · 17.15㎡ (5.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시 상수도사업본부"" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규 모 : 지하2층 지상20층 건물내 19층 1903호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 1903호는 1

울산광역시 남구 신정동 526-10 19층1903호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

울OOOO OO

임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 750m · 신정초등학교 · 초등학교
• 806m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 920m · 월평중학교 · 중학교
• 997m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1127m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1127m · 강남고등학교 · 고등학교
• 1142m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1324m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1409m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1484m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1488m · 옥동초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 태화로터리 · 219, 219(공업탑 출발), 514, 514(덕하 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발)
• 156m · 태화로터리 · 219, 219(농소 출발), 514, 514(장검중학교 출발), 523, 533, 728, 728(골드클래스 출발)
• 277m · 태화로터리/건강한 윌병원 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 순환21
• 291m · 태화로터리/건강한 윌병원 · 1432, 215, 225, 236, 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 716, 716(태화강역 출발), 722, 734, 735, 744, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 311m · 신정시장앞 · 1214, 1234, 1733, 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 711, 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 734, 744, 763, 763(봉계 출발), 773, 773(우미린 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,375,350원 (낙찰가 137,690,000원 기준 · 배당 135,624,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3769만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3562만

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