울산지법 2025타경12048-1 야음신선아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 3313만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.50㎡ (7.7평)

건물면적

46.53㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

331만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6598만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

야음로

건물 · 대지권

건물

야음신선아파트 · 46.53㎡ (14.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

야음동 796-17 · 25.50㎡ (7.7평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

양OO 외 1

소유자

양OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 2. 야음동 796-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 · 집합건물

현황조사

울산광역시 남구 야음동 796-17 102동 9층904호 · 철근콘크리트 벽식구조 46.53㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 · 철근콘크리트 벽식구조 46.53㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 남구 야음동 796-17 야음신선아파트 102동 9층904호 · 철근콘크리트 벽식구조 46.53㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 울산남부초등학교 · 초등학교
• 557m · 야음초등학교 · 초등학교
• 626m · 대현초등학교 · 초등학교
• 794m · 수암초등학교 · 초등학교
• 840m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 939m · 삼일여자고등학교 · 고등학교
• 1114m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 1152m · 여천초등학교 · 초등학교
• 1198m · 동평초등학교 · 초등학교
• 1218m · 도산초등학교 · 초등학교
• 1296m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1331m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 동부3단지아파트 · 남구03, 남구09
• 271m · 홈플러스 · 남구03, 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구09
• 272m · 동부아파트104동 · 남구03, 남구09
• 282m · 보현사입구 · 남구11
• 327m · 홈플러스 · 남구03, 남구06, 남구06(현대백화점정문 출발), 남구09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 10번양지원지분압류 (2023-04-20, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.20 압류)와 일치하는 갑구 10번양지원지분압류 (접수일 2023-04-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 10번양지원지분압류 · 23-04-20

배당

입찰가 (최저가)

3313만

매각비용

49만

배당 가능액

3263만

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