울산지법 2025타경12138-1 지움포유

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6590만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.09㎡ (4.3평)

건물면적

61.50㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1659만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

팔등로41번길

건물 · 대지권

건물

지움포유 · 61.50㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신정동 480-1 · 14.09㎡ (4.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

주OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 <태화로터리> 남동측 인근에 위치하는 지움포유 제12층 제1204호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 15층 건물 중 12층 1204호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주상용(공동주택 및 업무시설 및 제1종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 12층1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 신정동 480-1 12층1204호 · 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

동OOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 12층1204호 · 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 12층1204호 · 철근콘크리트구조 아파트 61.5㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 584m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 725m · 월평중학교 · 중학교
• 748m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 811m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 817m · 강남고등학교 · 고등학교
• 968m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1136m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1201m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1484m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1484m · 태화초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 풍진힐그린타운 · 남구05, 남구10
• 151m · 풍진힐그린타운 · 남구05, 남구10
• 170m · 태화로터리/건강한 윌병원 · 1432, 215, 225, 236, 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 716, 716(태화강역 출발), 722, 734, 735, 744, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 184m · 신정시장앞 · 1214, 1234, 1733, 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 711, 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 734, 744, 763, 763(봉계 출발), 773, 773(우미린 출발)
• 195m · 신정시장앞 · 115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-16, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,588,500원 (낙찰가 165,900,000원 기준 · 배당 163,411,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 6590만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6341만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다