울산지법 2025타경12167-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 5661만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

66.84㎡ (20.2평)

토지면적

139.00㎡ (42.0평)

제시외면적

29.49

보증금

566만 (최저가의 10%)

청구금액

8496만

담당계

4계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

66.84㎡ (20.2평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

선암동 183-66

호

단층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""선암초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 평지로서 단독주택 부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 세로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 - 본건 토지는 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 용도지역을 달리하는 부분(자연녹지지역)의 면적비율이 극히 미미하여 주용도지역(제2종일반주거지역)을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 토지의 일부는 토지이용계획확인서상 자연취락지구에 걸쳐있으나 면적 비율이 극히 미미하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈 위 페인트칠 마감 등, - 내벽: 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생·급배수 설비, 전기설비, 상하수도 설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 면적이 37.35㎡이나, 현황 42.85㎡로 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 본 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상입니다. 2. 기 타: 본건 건물은 공부상 사용승인일이 1967년으로 내용년수가 도과되어 건물의 현상 및 관리상태를 종합적으로 고려하여 관찰감가를 병용하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구 선암동에 소재하는 단층주택으로, 제시외

울산광역시 남구 선암동 183-66 · 139㎡

울산광역시 남구 선암동 183-66 · 시멘블록조 슬래브지붕 단층주택 37.35㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 대 139㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 대 139㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 시멘블록조 슬래브지붕 단층주택 37.35㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 남구 선암동 183-66 · 시멘블록조 슬래브지붕 단층주택 37.35㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 선암초등학교 · 초등학교
• 292m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1070m · 야음초등학교 · 초등학교
• 1404m · 여천초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 태광산업정문앞 · 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발)
• 225m · 선암동 · 126, 215, 514, 514(덕하 출발)
• 230m · 선암동 · 126, 215, 514, 514(장검중학교 출발)
• 237m · 선암초등학교 · 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발)
• 330m · 석유화학공단입구 · 126, 215, 514, 514(덕하 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-25, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2014.07.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-07-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-25 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5661만

매각비용

84만

배당 가능액

5576만

소유자 잔여

5576만

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