울산지법 2025타경12436-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 4852만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2270.28㎡ (686.8평)

토지면적

433.30㎡ (131.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6485만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 2693만

담당계

5계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

2270.28㎡ (686.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

삼산동 1641-5

호

7층,1층,2층,3층,4층,5층,6층,지하

당사자

채권자

서OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 '태화강역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소 및 동해선도시철도역(태화강역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로 숙박시설 건부지로 이용중.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 9미터 및 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 및 건물에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 수목(a),(b)가 소재하나, 규격·수량·식재위치 등을 고려할 때, 본건 부동산에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 7층으로 외 벽: 드라이비트 및 인테리어 판넬 마감 등, 내 벽: 벽지 및 인테리어 마감 둥, 창 호: 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호:E모텔)로 이용중.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 소화시설 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 433.3㎡

울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 1층 334.3㎡ 2층 330.94㎡ 3층 330.94㎡ 4층 330.94㎡ 5층 330.94㎡ 6층 330.94㎡ 7층 204.52㎡ 지하 76.76㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

압류권자

울OOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 대 433.3㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 대 433.3㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 1층 334.3㎡ 2층 330.94㎡ 3층 330.94㎡ 4층 330.94㎡ 5층 330.94㎡ 6층 330.94㎡ 7층 204.52㎡ 지하 76.76㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 1층 334.3㎡ 2층 330.94㎡ 3층 330.94㎡ 4층 330.94㎡ 5층 330.94㎡ 6층 330.94㎡ 7층 204.52㎡ 지하 76.76㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 850m · 백합초등학교 · 초등학교
• 913m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 971m · 강남중학교 · 중학교
• 1137m · 태화중학교 · 중학교
• 1386m · 대현중학교 · 중학교
• 1402m · 내황초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 시티버스-스타즈호텔 · 9001
• 73m · 이마트앞,울산통계청 · 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 126, 134, 1411, 1413, 217, 417, 482, 482(농소 출발), 492, 523, 711, 712, 713, 713(삼호교 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발), 718, 721, 722, 723, 723(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 731, 731(명촌 출발), 732, 734, 741, 742, 743, 744, 752, 752(매곡산업단지 경유), 753, 754, 762, 763, 763(봉계 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(우미린 출발), 순환31
• 137m · 시티버스-스타즈호텔 · 9001, 9002
• 144m · 이마트앞,울산통계청 · 1144, 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 126, 134, 1411, 1413, 482, 482(율리 출발), 492, 523, 711, 712, 713, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 721, 722, 723, 723(내사 경유), 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 731, 731(꽃바위 출발), 732, 741, 743, 744, 753, 762, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 순환32
• 171m · 이마트앞,울산통계청 · 217, 417, 718, 734, 742, 752, 752(매곡산업단지 경유), 754, 남구07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-19, 서부산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-19 · 서부산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

26억 4852만

매각비용

3972만

배당 가능액

26억 879만

소유자 잔여

26억 879만

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