울산지법 2025타경12467-1 태화강더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 7800만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

32.06㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

780만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1027만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

태화강더뷰 · 32.06㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼산동 1403-3 · 7.20㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

코OOOOOO OOOO

소유자

코OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 신정동 월봉초등학교 동측 인근에 소재하며 태화강 인근으로 주변은 상가, 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

건물내 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상 20층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 석재, 페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등 (내부 미확인)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 화재관리, 주차장, 승강기, 난방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형지로 공동주택 및 오피스텔 복합시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서에 주택임차권(임차보증금 100,000,000원)등기 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 7층701호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOO

임차권자

윤OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

코OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡
• 26-09-10 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층701호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 443m · 강남고등학교 · 고등학교
• 942m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1067m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1091m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대현중학교 · 중학교
• 1145m · 월평중학교 · 중학교
• 1270m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1281m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1360m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 세이브존 · 남구05
• 231m · 남경노블랜드 · 남구05, 남구10
• 302m · 울산병원 · 남구05, 남구10
• 403m · 극동스타클래스 · 남구02, 남구10
• 411m · 남구문화원앞 · 남구02, 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-02, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.04.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,170,000원 (낙찰가 78,000,000원 기준 · 배당 76,830,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-02 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

7800만

매각비용

117만

배당 가능액

7683만

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