울산지법 2025타경12551-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 1차 매각기일 · 최저가 50억 4023만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

201.84㎡ (61.1평)

토지면적

3292.00㎡ (995.8평)

제시외면적

4.40

보증금

5억 402만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 7202만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로71번길

건물 · 대지권

건물

201.84㎡ (61.1평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

야음동 2

호

1층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '태화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 자체지반 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남서측으로 소로에 접하여 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호[1,2] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해 위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다. 기호[3,4] : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역기타(일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태화중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(여천지구)<자연재해대책법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 대상물건 기호[1] 토지에 별첨 ‘사진용지’와 같이 건축물의 바닥 구조물이 소재하는 바 해당부분은 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.[별첨 ‘사진용지’참조] 나. 대상물건 기호[1] 토지 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지’와 같이 동일소유자의 건물[ 건물 내역 : 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 (사무소), 면적 : 197.44㎡ / 소유자 : 박병언, 박위생, 이소연]이 소재하고 있으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 야음동 2 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 야음동 2-5 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 남구 야음동 2-6 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 남구 야음동 2-7 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 남구 야음동 2 에이동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 지상에 판넬조 판넬지붕 건물 1동 소재함

울산광역시 남구 야음동 2 · 2660㎡

울산광역시 남구 야음동 2-5 · 570㎡

울산광역시 남구 야음동 2-6 · 33㎡

울산광역시 남구 야음동 2-7 · 29㎡

부동산표시목록

가압류권자

권OO

가압류권자

울OOOOOOO

가압류권자

천OO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOO

소유자

박OO

소유자

이OO

임차인

주OOO OOO O

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 울산광역시 남구 야음동 2 · 창고용지 2660㎡
• 26-07-15 · 울산광역시 남구 야음동 2-5 · 잡종지 570㎡
• 26-07-15 · 울산광역시 남구 야음동 2-6 · 잡종지 33㎡
• 26-07-15 · 울산광역시 남구 야음동 2-7 · 잡종지 29㎡
• 26-07-15 · 울산광역시 남구 야음동 2 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(사무소) 1층 197.44㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 태화중학교 · 중학교
• 609m · 도산초등학교 · 초등학교
• 817m · 여천초등학교 · 초등학교
• 1319m · 대현중학교 · 중학교
• 1364m · 동평초등학교 · 초등학교
• 1431m · 대현초등학교 · 초등학교
• 1493m · 삼산고등학교 · 고등학교

버스

• 102m · 태화중학교 · 514, 514(장검중학교 출발), 남구11, 순환22
• 132m · 태화중학교 · 514, 514(덕하 출발), 남구11, 순환21
• 166m · 태화중학교 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 718, 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발)
• 172m · 태화중학교 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유))
• 271m · 현대문화아파트1차 · 217, 417, 718, 734, 754, 중구04, 중구04(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-15, 울산축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.04.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-15 · 울산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

50억 4023만

매각비용

7560만

배당 가능액

49억 6463만

소유자 잔여

31억 7723만

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