울산지법 2025타경12631-1 대상웰리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 26-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 8960만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.28㎡ (1.9평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

896만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4341만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙로242번길

건물 · 대지권

건물

대상웰리움 · 37.83㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 508-4 · 6.28㎡ (1.9평)

호

18층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정시장사거리" 북동측 인근에 위치한 대상웰리움 4층 402호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 일부 주택이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대이고, 본건은 오피스텔로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 4층 402호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장석붙임 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 3필 일단지 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 건물 북측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 신정동 508-4 4층402호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

노OO

임차인

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층402호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡
• 26-10-15 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층402호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 37.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 369m · 월평중학교 · 중학교
• 455m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 779m · 강남초등학교 · 초등학교
• 848m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 886m · 신정초등학교 · 초등학교
• 899m · 강남고등학교 · 고등학교
• 915m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1179m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1489m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정시장사거리 · 남구02
• 156m · 신정시장앞 · 1733, 428, 428(율리 출발), 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환22
• 161m · 남부신협앞 · 남구05
• 183m · 신정시장앞 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10, 순환21
• 215m · 신정시장앞 · 115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,744,000원 (낙찰가 89,600,000원 기준 · 배당 88,256,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8960만

매각비용

134만

배당 가능액

8825만

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