울산지법 2025타경12676-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-23 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3210만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

45.90㎡ (13.9평)

토지면적

89.00㎡ (26.9평)

제시외면적

없음

보증금

321만 (최저가의 10%)

청구금액

3700만

담당계

9계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

45.90㎡ (13.9평) · 단독주택

대지권

장생포동 55

호

단층

당사자

채권자

문OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포고래박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 사다리형에 가까운 토지로서 완경사 지대이며, 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지의 남동측으로 세로(불)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.본건 토지상의 담장, 마당, 제시외 기계기구 기호(ㄱ:태양광발전설비 1식) 등의 일부는 외견(항공지도)상으로 인접한 토지인 장생포동 54번지를 침범하여 소재하는 것으로 보이므로, 정확한 경계확인 및 이용상황 확인 등을 위해서는 필요시 측량을 요함. 2.임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 주건물은 블록조 스레트지붕 단층건으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 샤시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본 주건물은 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 주건물은 위생설비, 급배수설비 및 보일러설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 기계기구 기호(ㄱ:태양광발전설비 1식)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사에 의거하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 제시목록 및 공부상의 건물 중 부속 블록조 스레트지붕 단층 창고 4.32㎡는 현장 조사시점 현재 소재불명으로 부존재하여 평가외 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구 장생포동에

울산광역시 남구 장생포동 55 · 89㎡

울산광역시 남구 장생포동 55 · 블록조 스레트지붕 단층주택 45.9㎡ 부속 블록조 스레트지붕 단층창고 4.32㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

희OOOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 대 89㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 대 89㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 블록조 스레트지붕 단층주택 45.9㎡ 부속 블록조 스레트지붕 단층창고 4.32㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 장생포동 55 · 블록조 스레트지붕 단층주택 45.9㎡ 부속 블록조 스레트지붕 단층창고 4.32㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 964m · 장생포초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 시티버스-고래박물관 · 9002
• 144m · 장생포복지문화센터 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 146m · 장생포고래박물관 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 195m · 장생포복지문화센터 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 416, 416(장생포 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)
• 281m · 장생포고래박물관 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 716, 716(덕하 출발), 716(태화강역 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-15, 문영희)

→ 최선순위설정일자(2014.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-10-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-15 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

3210만

매각비용

48만

배당 가능액

3161만

소유자 잔여

1044만

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