울산지법 2025타경12705-1 양지아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6180만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.00㎡ (13.0평)

건물면적

76.50㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

2618만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2638만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

문수로

건물 · 대지권

건물

양지아파트 · 76.50㎡ (23.1평) · 철근콩크리트 · 아파트

대지권

신정동 1125-2 · 43.00㎡ (13.0평)

호

5층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정고등학교" 동측 인근에 위치하는 "양지아파트" 4층 507호로서, 주위는 아파트 및 주택, 근린생활시설, 병원 및 각급 학교 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트 슬래브지붕 5층 중 4층 507호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 아파트의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로, 동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(문수로지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(학성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 1125-2 양지아파트 4층507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 신정동 1125-2 4층507호 · 철근콩크리트조 76.5㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

승계인

근OOOO OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

승계인

채OO OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 남구 신정동 1125-2 양지아파트 4층507호 · 철근콩크리트조 76.5㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 신정동 1125-2 양지아파트 4층507호 · 철근콩크리트조 76.5㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 신정고등학교 · 고등학교
• 362m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 369m · 학성고등학교 · 고등학교
• 479m · 학성중학교 · 중학교
• 526m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 649m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 653m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 731m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 758m · 신정초등학교 · 초등학교
• 778m · 신일중학교 · 중학교
• 784m · 월평초등학교 · 초등학교
• 922m · 남산초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 신정고등학교 · 1134, 1214, 124, 124(율리 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1432, 1462, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(율리 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 442, 442(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 543, 543(양우내안애 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환11, 순환31
• 133m · 중앙병원 · 남구01
• 205m · 신정고등학교/학성고등학교 · 1214, 124, 124(지웰시티자이 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1432, 1462, 1713, 1723, 415, 416, 416(장생포 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 442, 442(평창리비에르3차 출발), 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 543, 543(덕하 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 남구15, 순환12, 순환32
• 210m · 올림푸스,월드메르디앙 · 남구01
• 211m · 신정고등학교 · 2100, 2300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-16, 울산동부신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.11.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-16 · 울산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6180만

매각비용

392만

배당 가능액

2억 5787만

소유자 잔여

1억 787만

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