울산지법 2025타경12821-1 태화강더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 7차 매각기일 · 최저가 7140만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

32.06㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

714만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 958만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

태화강더뷰 · 32.06㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼산동 1403-3 · 7.20㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

코OOOOOO OOOO

소유자

코OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 번영교 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되되 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 5층 508호로서, 외벽 : 화강석버너구이, 스톤코트, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 실크벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 강화마루, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 시스템창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 시스템에어컨, 주방설비, 신발장 , 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 스프링클러, CCT V, 승강기, 지상실내주차장설비(지상2층~지상4층), 지하주차장설비, 기계식주차설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 5.5M~6.5M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 5층508호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOO

임차권자

서OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

코OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 5층508호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 443m · 강남고등학교 · 고등학교
• 942m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1067m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1091m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대현중학교 · 중학교
• 1145m · 월평중학교 · 중학교
• 1270m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1281m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1360m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 세이브존 · 남구05
• 231m · 남경노블랜드 · 남구05, 남구10
• 302m · 울산병원 · 남구05, 남구10
• 403m · 극동스타클래스 · 남구02, 남구10
• 411m · 남구문화원앞 · 남구02, 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-01, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.04.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 29,671,000원 (낙찰가 71,400,000원 기준 · 배당 70,329,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-01 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

7140만

매각비용

107만

배당 가능액

7032만

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