울산지법 2025타경12832-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 2차 매각기일 · 최저가 14억 2982만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

409.30㎡ (123.8평)

토지면적

301.60㎡ (91.2평)

제시외면적

212.20

보증금

1억 4298만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 1100만

담당계

2계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

409.30㎡ (123.8평) · 조적조 · 상가

대지권

무거동 1436-2

호

단층

당사자

채권자

일OOOOOO

채무자

조OO

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 금융기관, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 광대한면에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-10-04)(삼호2택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 종물 또는 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ]이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 외벽: 판넬마감, 페인팅 등. 내벽: 페인팅, 목재치장 등. 창호: 샷시창호 등. 조적조 슬래브지붕 단층 (부속건물) 변소 외벽: 페인팅 등. 내벽: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 변소(부속건물)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 종물 또는 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ]이 소재하며 구조ㆍ사용자재ㆍ시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 외측부분에 대한 개략적인 실측사정에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 지상에 제시외 블록조 슬라브지붕 단층 창고 및

울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 301.6㎡

울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 조적조 슬래브지붕 단층근린생활시설 193.50㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층변소(화장실) 3.60㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

소유자

임OO

임차인

장OO

채권자

일OOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 대 301.6㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 대 301.6㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 조적조 슬래브지붕 단층근린생활시설 193.50㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층변소(화장실) 3.60㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 무거동 1436-2 · 조적조 슬래브지붕 단층근린생활시설 193.50㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층변소(화장실) 3.60㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 삼호초등학교 · 초등학교
• 308m · 삼호중학교 · 중학교
• 484m · 문수고등학교 · 고등학교
• 568m · 굴화초등학교 · 초등학교
• 964m · 성광여자고등학교 · 고등학교
• 1046m · 옥현초등학교 · 초등학교
• 1072m · 제일고등학교 · 고등학교
• 1111m · 다운초등학교 · 초등학교
• 1140m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 1159m · 신복초등학교 · 초등학교
• 1168m · 울산상업고등학교 · 고등학교
• 1170m · 장검중학교 · 중학교

버스

• 13m · 남운프라자 · 114, 1413, 1452, 314, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 413, 413(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 543, 543(덕하 출발), 743, 744, 753, 남구14, 남구51, 남구51(옥현주공3단지 출발), 순환32
• 34m · 남운프라자 · 114, 1413, 1452, 314, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 413, 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 543, 543(양우내안애 출발), 743, 744, 753, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구13, 남구14, 남구51, 남구51(강변그린빌 출발), 순환31
• 193m · 좋은삼정병원앞 · 114, 1224, 314, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 413, 413(구언양버스터미널 출발), 413(석남사 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 543, 543(양우내안애 출발), 743, 744, 753, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구13, 남구14, 남구51, 남구51(강변그린빌 출발), 순환31
• 206m · 삼호중학교앞 · 417, 418, 418(성안 출발), 422, 422(농소 출발), 462
• 237m · 삼호중학교앞 · 417, 418, 418(율리 출발), 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 남구13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-10, 일산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.03.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-10 · 일산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

14억 2982만

매각비용

2144만

배당 가능액

14억 837만

소유자 잔여

14억 837만

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