울산지법 2025타경12884-1 수아지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.81㎡ (2.1평)

건물면적

44.99㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

봉월로

건물 · 대지권

건물

수아지오시티 · 44.99㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 1323-50 · 6.81㎡ (2.1평)

호

25층

당사자

채권자

법OOO OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 븍측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 25층 건 중 20층 2001호로 외벽: 모르타르위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 실치되어 있으며 난방설비 작용여부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 주상용(근린생활시설 및 공동주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정

울산광역시 남구 신정동 1323-50 20층2001호 · 철근콘크리트구조 44.99㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

수OOOO

압류권자

울OOOO OO

전세권자

법OOO OO

채권자

법OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 · 철근콘크리트구조 44.99㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 · 철근콘크리트구조 44.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 신정초등학교 · 초등학교
• 824m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 901m · 월평중학교 · 중학교
• 921m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1028m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1180m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1240m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 1269m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 1271m · 신정고등학교 · 고등학교
• 1275m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1306m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1315m · 학성중학교 · 중학교

버스

• 118m · 신정1동행정복지센터 · 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 514, 514(덕하 출발), 514(장검중학교 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 728(명촌 출발)
• 271m · 축협앞 · 남구05
• 323m · 축협앞 · 남구05
• 376m · 신한로얄멤버스아파트 · 남구05
• 390m · 태화로터리 · 219, 219(공업탑 출발), 514, 514(덕하 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-26, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,611,500원 (낙찰가 114,100,000원 기준 · 배당 112,388,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-08-05)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-26

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

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