경매 · 아파트
울산지법 2025타경13011-1 그랜드타운
울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 5950만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 44.85㎡ (13.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 439만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.99㎡ (5.7평)
- 건물면적
- 44.85㎡ (13.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 595만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8505만
- 담당계
- 6계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 신남로
건물 · 대지권
- 건물
- 그랜드타운 · 44.85㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 야음동 868-3 · 18.99㎡ (5.7평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 한OO
- 소유자
- 한OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "울산해양경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트지대로서 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(가). 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물중 5층 512호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, -창호: 샷시단창 및 이중창입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(가): 공동주택(아파트)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급·배수 및 전기설비, 개별난방설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 일련번호(1~3): 3필 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 건물부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 일련번호(1~3): 본건 서측으로 광대로, 북측으로 중로, 동측 및 남측으로 소로에 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 야음동 868-3,10: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 야음동 868-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 미상입니다. 기 타: 현장조사시 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하였으며, 내부배치도는 건축물대장상 첨부도면에 의하였으니 발코니 확장등 내부사항은 필요시 확인을 요합니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-12 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-01-31 | sd | 2026.02.20 폐문부재 |
| 26-01-31 | sd | 2026.02.04 주소불명 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.29 기타 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.31 기타 |
| 25-12-12 | sd | 2025.12.17 수취인불명 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 울산광역시 남구 야
울산광역시 남구 야음동 868-3 101동 5층512호 · 철근콘크리트조 44.85㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 김OO
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 울OOOO
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 교부권자
- 의OOO
- 교부권자
- 창OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 · 철근콘크리트조 44.85㎡
- 26-11-11 · 울산광역시 남구 야음동 868-3 그랜드타운 101동 5층512호 · 철근콘크리트조 44.85㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 492m · 수암초등학교 · 초등학교
- 556m · 울산중앙중학교 · 중학교
- 642m · 신일중학교 · 중학교
- 720m · 삼일여자고등학교 · 고등학교
- 800m · 월평초등학교 · 초등학교
- 804m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
- 810m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
- 868m · 울산남부초등학교 · 초등학교
- 1020m · 울산개운초등학교 · 초등학교
- 1257m · 대현초등학교 · 초등학교
- 1278m · 청솔초등학교 · 초등학교
- 1475m · 신정고등학교 · 고등학교
버스
- 54m · 한라훼미리아파트앞 · 225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 533(내사 경유), 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
- 174m · 울산해양경찰서 · 115, 543, 543(양우내안애 출발), 715, 남구09
- 223m · 울산해양경찰서 · 115, 543, 543(덕하 출발), 715, 남구03, 남구09, 남구15
- 273m · 우주그린아파트앞 · 남구03, 남구15
- 294m · 신일중학교앞 · 225, 415, 472, 492, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 533, 725, 725(온산공단 경유), 735, 753, 754
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-10, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-10 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 99-11-04 | 소유권보존 | 그랜드종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-02-07 | 가압류 | 안○○ | 3500만 | 말소 |
| 갑3 | 01-03-21 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 02-06-11 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 05-09-15 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 06-07-07 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 06-07-07 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 06-11-17 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-3 | 07-06-13 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 10-07-09 | 소유권이전 | 배○○ | 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 15-05-15 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 백순자 | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-10-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 그레이스원유한회사 | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-06-28 | 소유권이전 | 한○○ | 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 25-12-10 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑12 | 25-12-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-12-23 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 3120만 | 말소 |
| 을2 | 02-06-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5400만 | 말소 |
| 을4 | 06-07-07 | 전세권설정 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-07-19 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 06-07-19 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 06-07-19 | 3번근저당권변경 | 3840만 | 말소 | |
| 을5 | 07-06-13 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-06-13 | 전세권설정 | 사단법인대한산업보건협회 | 6500만 | 말소 |
| 을7 | 07-06-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 10-07-27 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-12-13 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 1560만 | 말소 |
| 을10 | 12-02-08 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 2160만 | 말소 |
| 을11 | 15-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3300만 | 말소 |
| 을12 | 15-05-15 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-10-25 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 25-02-06 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5950만
- 매각비용
- 89만
- 배당 가능액
- 5860만
앱에서 보는 것
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울산광역시 남구 진행 물건
- 천안지원 2026타경11249-1 · 승용차 · 신정동1120만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-1 · 승용차 · 신정동1190만 (70%) · 26-11-03
- 대구서부지원 2026타경3935-2 · 승용차 · 신정동1470만 (70%) · 26-11-03
- 울산지법 2023타경108632-21 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-22 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-25 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-31 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-32 · 아파트 · 장생포동1159만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2023타경108632-9 · 아파트 · 장생포동1142만 (17%) · 26-11-05
- 울산지법 2024타경10152-1 · 아파트 · 무거동2.1억 (70%) · 26-11-05
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