울산지법 2025타경13028-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-10 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 9485만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

492.44㎡ (149.0평)

토지면적

345.10㎡ (104.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2948만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2600만

담당계

6계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

492.44㎡ (149.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

달동 634-3

호

3층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOO 외 2

소유자

주OOO OOOOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 남구 달동 소재 '강남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 골프연습장 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8미터 이상의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 치장석, 미장스톤, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 계단실, 주차장. 2~3층 : 골프연습장.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 천정매립형 냉난방설비, 덤웨이터설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물 내부에 스크린골프설비(골프존 시뮬레이터, 스크린, 타석, 센서, 프로젝터, 기타 부대설비 포함) 6식이 설치되어 있으며, 구조 및 사양, 현황 등을 감안하여 제시외물건 으로 별도 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구 달동에 소

울산광역시 남구 달동 634-3 · 345.1㎡

울산광역시 남구 달동 634-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장 1층 24.18㎡ 계단실 2층 234.13㎡ 골프연습장 3층 234.13㎡ 골프연습장

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

울OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

장OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO(O)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO(OOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 대 345.1㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 대 345.1㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장 1층 24.18㎡ 계단실 2층 234.13㎡ 골프연습장 3층 234.13㎡ 골프연습장
• 26-11-11 · 울산광역시 남구 달동 634-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 골프연습장 1층 24.18㎡ 계단실 2층 234.13㎡ 골프연습장 3층 234.13㎡ 골프연습장

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 강남초등학교 · 초등학교
• 330m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 389m · 월평중학교 · 중학교
• 495m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 748m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 846m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 846m · 동평초등학교 · 초등학교
• 948m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1052m · 강남고등학교 · 고등학교
• 1108m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1281m · 대현중학교 · 중학교
• 1335m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 한국노총 · 442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)
• 65m · 한국노총 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
• 341m · 한전 · 442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)
• 349m · 한전앞 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
• 370m · 상공회의소앞 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-25, 주식회사경남은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-25 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 9485만

매각비용

1942만

배당 가능액

12억 7542만

소유자 잔여

4억 7192만

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