울산지법 2025타경13093-1 미소드리움아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3867만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.15㎡ (5.2평)

건물면적

82.45㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

1386만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5601만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

봉월로

건물 · 대지권

건물

미소드리움아파트 · 82.45㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 526-10 · 17.15㎡ (5.2평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 동측 인근에 위치한 [미소드리움아파트 제20층 제2004호]로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 20층건 내 제20층 제2004호로서, - 외벽 : 미장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 25미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 20층 2004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정

울산광역시 남구 신정동 526-10 20층 2004호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

박OO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 20층 2004호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 20층 2004호 · 철근콘크리트구조 82.449㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 750m · 신정초등학교 · 초등학교
• 806m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 920m · 월평중학교 · 중학교
• 997m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1127m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1127m · 강남고등학교 · 고등학교
• 1142m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1324m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1409m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1484m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1488m · 옥동초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 태화로터리 · 219, 219(공업탑 출발), 514, 514(덕하 출발), 523, 533, 533(내사 경유), 728, 728(명촌 출발)
• 156m · 태화로터리 · 219, 219(농소 출발), 514, 514(장검중학교 출발), 523, 533, 728, 728(골드클래스 출발)
• 277m · 태화로터리/건강한 윌병원 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 순환21
• 291m · 태화로터리/건강한 윌병원 · 1432, 215, 225, 236, 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 716, 716(태화강역 출발), 722, 734, 735, 744, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 311m · 신정시장앞 · 1214, 1234, 1733, 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 711, 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 734, 744, 763, 763(봉계 출발), 773, 773(우미린 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-19)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,410,050원 (낙찰가 138,670,000원 기준 · 배당 136,589,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3867만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3658만

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