울산지법 2025타경13129-1 우수아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.03㎡ (11.5평)

건물면적

52.58㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

2050만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

봉월로67번길

건물 · 대지권

건물

우수아파트 · 52.58㎡ (15.9평) · 슬래브 · 아파트

대지권

신정동 1603-5 · 38.03㎡ (11.5평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

주OOO OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 남구 신정동 소재 "신정초등학교" 남서측 인근에 위치한 우수아파트 1층 109호 이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 일반주택, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 109호(사용승인일 : 1983.01.05.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로 아파트 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내외부 가로망상태 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(신정초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(신정초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 1603-5 우수아파트 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신

울산광역시 남구 신정동 1603-5 1층109호 · 철근 콩크리트조 52.58㎡

부동산표시목록

교부권자

수OOOO

교부권자

울OOOO OO

전세권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

채무자겸소유자

주OOO OOO OOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 1603-5 우수아파트 1층109호 · 철근 콩크리트조 52.58㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 남구 신정동 1603-5 우수아파트 1층109호 · 철근 콩크리트조 52.58㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 신정초등학교 · 초등학교
• 647m · 남산초등학교 · 초등학교
• 670m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 720m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 740m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 750m · 학성중학교 · 중학교
• 766m · 신정고등학교 · 고등학교
• 887m · 학성고등학교 · 고등학교
• 1059m · 신정중학교 · 중학교
• 1217m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1224m · 격동초등학교 · 초등학교
• 1229m · 월평중학교 · 중학교

버스

• 42m · 평화시장 · 남구08
• 140m · 목련아파트앞 · 남구08
• 142m · 은월아파트앞 · 남구05
• 159m · 에쓰오일사택 · 남구10
• 187m · 목련아파트앞 · 남구08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-26, 한국토지주택공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 205,000,000원 기준 · 배당 95,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-05-21)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-26 · 한국토지주택공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 500만

매각비용

307만

배당 가능액

2억 192만

소유자 잔여

1억 692만

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