울산지법 2026타경54-2 서강파크아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 3220만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.80㎡ (3.0평)

건물면적

34.12㎡ (10.3평)

제시외면적

없음

보증금

322만 (최저가의 10%)

청구금액

4037만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

은월로2번길

건물 · 대지권

건물

서강파크아파트 · 34.12㎡ (10.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

옥동 185 · 9.80㎡ (3.0평)

호

3층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '울산지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 2층 202호외 1개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 인테리어마감, 내장 타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2): 공부 상 용도 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수 설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산 남구 옥동 서

울산광역시 남구 옥동 185 상가동 2층202호 · 철근콩크리트조 34.12㎡

울산광역시 남구 옥동 185 상가동 2층203호 · 철근콩크리트조 34.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

근저당권자

울OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

오OO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층203호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 판매시설,근린생활시설 1층 347.7㎡ 2층 345.3㎡ 3층 345.3㎡ 지하층 172.65㎡ 철근콩크리트조 34.12㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층203호 · 철근콩크리트조 34.12㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 옥서초등학교 · 초등학교
• 410m · 신정중학교 · 중학교
• 421m · 옥동중학교 · 중학교
• 530m · 격동초등학교 · 초등학교
• 661m · 남산초등학교 · 초등학교
• 844m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 1136m · 학성중학교 · 중학교
• 1237m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 1351m · 학성고등학교 · 고등학교
• 1364m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1428m · 신정고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 서강파크앞 · 남구01, 남구05, 남구08
• 149m · 구법원 · 남구01, 남구05, 남구08
• 185m · 천호탕앞 · 남구01, 남구05, 남구08
• 191m · 옥동현대아파트앞 · 남구01, 남구05, 남구08
• 239m · 법원 · 남구01, 남구05, 남구08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-07, 울산남부신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-07 · 울산남부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3220만

매각비용

48만

배당 가능액

3171만

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