울산지법 2026타경298-1 옥동서광아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-08 · 경매접수
2. 26-05-11 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 3200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.77㎡ (7.8평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

7320만 (최저가의 10%)

청구금액

5313만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

문수로314번길

건물 · 대지권

건물

옥동서광아파트 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

옥동 257 · 25.77㎡ (7.8평)

호

20층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '격동초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층 중 제2층 205호로서, (사용승인일: 1998.12.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 101동 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 옥동

울산광역시 남구 옥동 257 101동 2층205호 · 철근콘크리트벽식조 84.98㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

정OO

근저당권자

중OOOOOOO

임차인

송OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 101동 2층205호 · 철근콘크리트벽식조 84.98㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 101동 2층205호 · 철근콘크리트벽식조 84.98㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 격동초등학교 · 초등학교
• 437m · 옥서초등학교 · 초등학교
• 510m · 옥동중학교 · 중학교
• 764m · 남산초등학교 · 초등학교
• 828m · 옥동초등학교 · 초등학교
• 871m · 신정중학교 · 중학교
• 1042m · 학성중학교 · 중학교
• 1158m · 울산서여자중학교 · 중학교
• 1215m · 학성고등학교 · 고등학교
• 1349m · 신정고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 법원 · 1134, 1144, 1154, 1214, 1234, 124, 124(율리 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1432, 1462, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(율리 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 442, 442(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환11, 순환31
• 154m · 법원 · 1134, 1144, 1154, 1214, 1234, 124, 124(지웰시티자이 출발), 134, 1411, 1413, 1421, 1432, 1462, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(장생포 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 442, 442(평창리비에르3차 출발), 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 5004, 543, 543(덕하 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 순환12, 순환32
• 225m · 옥동중학교앞 · 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 134, 1413, 1713, 1723, 2100, 2300, 415, 416, 416(장생포 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 442, 442(평창리비에르3차 출발), 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 543, 543(덕하 출발), 714, 714(와지 종료, 출발), 724, 734, 743, 남구01, 남구08, 순환12, 순환32
• 310m · 천호탕앞 · 남구01, 남구05, 남구08
• 339m · 구법원 · 남구01, 남구05, 남구08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-18, 중울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-18 · 중울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 3200만

매각비용

1098만

배당 가능액

7억 2102만

소유자 잔여

6억 4902만

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