울산지법 2026타경10005-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 604만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

421.50㎡ (127.5평)

토지면적

233.30㎡ (70.6평)

제시외면적

12.24

보증금

1억 2060만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

달삼로24번길

건물 · 대지권

건물

421.50㎡ (127.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

달동 1277-5

호

4층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '동평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 토지이며, 주상용임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 소로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장석 및 드라이비트마감 등임. 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물 1층은 건물등기사항전부증명서상 면적(80.82㎡)과 일반건축물대장상 면적(135.76㎡)이 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 남구

울산광역시 남구 달동 1277-5 · 233.3㎡

울산광역시 남구 달동 1277-5 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 80.82㎡ 2층 139.18㎡ 3층 94.63㎡ 4층 94.63㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO(OOO)

근저당권자

울OOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 · 대 233.3㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 · 대 233.3㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 80.82㎡ 2층 139.18㎡ 3층 94.63㎡ 4층 94.63㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 남구 달동 1277-5 제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 80.82㎡ 2층 139.18㎡ 3층 94.63㎡ 4층 94.63㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 536m · 도산초등학교 · 초등학교
• 652m · 동평초등학교 · 초등학교
• 724m · 태화중학교 · 중학교
• 812m · 대현중학교 · 중학교
• 818m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 1005m · 대현초등학교 · 초등학교
• 1204m · 여천초등학교 · 초등학교
• 1236m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1305m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1398m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 1468m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 102m · 달동사거리 · 남구03
• 107m · 달동사거리 · 남구03
• 242m · 달동주공아파트앞 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 718, 순환11
• 275m · 우방아파트앞 · 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 718, 남구06, 남구06(현대백화점정문 출발), 남구09
• 286m · 광로교 · 718, 남구09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-22, 울산광역시산림조합)

→ 최선순위설정일자(2022.11.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-22 · 울산광역시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 604만

매각비용

1809만

배당 가능액

11억 8795만

소유자 잔여

11억 2083만

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