울산지법 2026타경10216-1 신선산아드리아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1368만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.92㎡ (5.1평)

건물면적

80.74㎡ (24.4평)

제시외면적

없음

보증금

1136만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

여천로5번길

건물 · 대지권

건물

신선산아드리아 · 80.74㎡ (24.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

야음동 811-3 · 16.92㎡ (5.1평)

호

15층

당사자

채권자

성OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '야음중학교' 동측 인근에 위치하는 신선산아드리아 4층 401호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 4층 401호로서, 외벽: 치장석 붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인트칠마감 등, 내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔이며, 현장 조사시 폐문부재로 정확한 이용상태(주거 겸용 사용여부 등)는 별도의 확인을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 야음

울산광역시 남구 야음동 811-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 80.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

류OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

배당요구권자

양OO

배당요구권자

주OOO OOO

임차인

하OO

주택임차권자

성OO

채권자

성OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호 · 철근콘크리트구조 80.74㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호 · 철근콘크리트구조 80.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 511m · 여천초등학교 · 초등학교
• 565m · 야음초등학교 · 초등학교
• 569m · 도산초등학교 · 초등학교
• 618m · 대현초등학교 · 초등학교
• 816m · 울산남부초등학교 · 초등학교
• 994m · 동평초등학교 · 초등학교
• 1017m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 1023m · 태화중학교 · 중학교
• 1331m · 수암초등학교 · 초등학교
• 1340m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 1380m · 선암초등학교 · 초등학교
• 1404m · 선암초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 야음시장 · 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발)
• 153m · 야음시장앞 · 126, 1421, 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(농소 출발), 216(변전소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 246(황암마을 출발), 416, 416(율리 출발), 416(장생포 출발), 순환21, 순환22
• 176m · 국민요양병원 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 순환11
• 330m · SK스포츠센터앞 · 남구06, 남구06(상개동 출발), 남구06(현대백화점정문 출발), 남구11
• 342m · 대현동행정복지센터 · 126, 1421, 215, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 416, 416(율리 출발), 남구06, 남구06(현대백화점정문 출발), 순환21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-05, 류태숙)

→ 최선순위설정일자(2025.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-05 · 류○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1368만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1197만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다