울산지법 2026타경10313-1 대상웰리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.65㎡ (3.2평)

건물면적

64.04㎡ (19.4평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙로242번길

건물 · 대지권

건물

대상웰리움 · 64.04㎡ (19.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 508-4 · 10.65㎡ (3.2평)

호

18층

당사자

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산중앙초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위에 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 2019.10.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 18층 건물 내 제5층 제505호로서, 현상 및 관리상태는 보통시되며, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택 건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 신정동 508-4 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경보호에 관한 법률> (2) 신정동 508-5 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (3) 신정동 508-11 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정동

울산광역시 남구 신정동 508-4 5층505호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차권자

김OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 5층505호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡
• 26-11-05 · 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 5층505호 · 철근콘크리트구조 오피스텔 64.04㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 255m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 369m · 월평중학교 · 중학교
• 455m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 779m · 강남초등학교 · 초등학교
• 848m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 886m · 신정초등학교 · 초등학교
• 899m · 강남고등학교 · 고등학교
• 915m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1179m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 1489m · 월평초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정시장사거리 · 남구02
• 156m · 신정시장앞 · 1733, 428, 428(율리 출발), 716, 716(태화강역 출발), 723, 723(내사 경유), 732, 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 순환22
• 161m · 남부신협앞 · 남구05
• 183m · 신정시장앞 · 115, 215, 225, 236, 236(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10, 순환21
• 215m · 신정시장앞 · 115, 1214, 1234, 215, 225, 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-09-12, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-09-12

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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