울산지법 2026타경10329-1 신정오펠리움플러스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-04 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.33㎡ (1.6평)

건물면적

36.68㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3250만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

삼산로

건물 · 대지권

건물

신정오펠리움플러스 · 36.68㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 684-1 · 5.33㎡ (1.6평)

호

20층

당사자

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산여자고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제20층 제2015호로서, 외벽:치장석 및 몰탈위페인트마감 등임. 창호:샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급/배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지이며, 근린생활시설 및 업무시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2015호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 신정동에

울산광역시 남구 신정동 684-1 20층2015호 · 철근콘크리트구조 36.6755㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

울OOOOOOO

주택임차권자

장OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2015호 · 철근콘크리트구조 36.6755㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2015호 · 철근콘크리트구조 36.6755㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 439m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 480m · 월평초등학교 · 초등학교
• 569m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 581m · 울산여자상업고등학교 · 고등학교
• 692m · 강남초등학교 · 초등학교
• 708m · 신일중학교 · 중학교
• 818m · 월평중학교 · 중학교
• 824m · 울산중앙중학교 · 중학교
• 904m · 수암초등학교 · 초등학교
• 925m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 953m · 울산중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 달동사거리 · 115, 1214, 215, 246, 246(농소차고지 출발), 428, 428(성안 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 513, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 734, 735, 754, 순환21
• 248m · 루첸아파트 · 236, 236(농소 출발), 416, 416(율리 출발), 5004, 543, 543(양우내안애 출발), 남구15, 순환11
• 259m · 롯데마트 · 2100, 2300
• 266m · 달동사거리 · 115, 1214, 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 246, 246(황암마을 출발), 428, 428(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 513, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 523, 711, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 732, 734, 735, 744, 754, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구02, 순환22
• 286m · 롯데마트 · 124, 124(지웰시티자이 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1462, 1713, 1723, 1733, 2100, 2300, 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 492, 523, 711, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 724, 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 732, 743, 744, 753, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 순환32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-04, 장제연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,515,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-04 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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