울산지법 2026타경10493-1 태화강더뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-30 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

32.06㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1113만

담당계

1계 · 052-272-1550

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

태화강더뷰 · 32.06㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼산동 1403-3 · 7.20㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

코OOOOOO OOOO

소유자

코OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "세이브존" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조( 철근)콘크리트브지붕 20층 건물 중 6층 603호로서 외벽: 치장석붙임,몰탈페인팅 마감. 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 옥내소화전설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망상태 보통입니다

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 기타: 없습니다

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 삼

울산광역시 남구 삼산동 1403-3 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

울OOOO

압류권자

울OOOO OO

주택임차권자

조OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

코OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.0575㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 443m · 강남고등학교 · 고등학교
• 942m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1067m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1070m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1091m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1134m · 대현중학교 · 중학교
• 1145m · 월평중학교 · 중학교
• 1270m · 강남초등학교 · 초등학교
• 1281m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1360m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 세이브존 · 남구05
• 231m · 남경노블랜드 · 남구05, 남구10
• 302m · 울산병원 · 남구05, 남구10
• 403m · 극동스타클래스 · 남구02, 남구10
• 411m · 남구문화원앞 · 남구02, 남구05, 남구10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-02, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2025.04.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,703,000원 (낙찰가 60,200,000원 기준 · 배당 59,297,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-02 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

6020만

매각비용

90만

배당 가능액

5929만

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