울산지법 2026타경11005-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-24 · 경매접수
2. 26-06-25 · 경매개시결정
3. 26-09-14 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 1차 매각기일 · 최저가 8700만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.62㎡ (2.6평)

건물면적

32.48㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

870만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

신정로

건물 · 대지권

건물

32.48㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

달동 619-5 · 8.62㎡ (2.6평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 달동 소재하는 현칭"우성스마트시티 6층 603호이며, 부근일대는 근린생활시설,단독주택,아파트,업무시설 등이 혼재해 있으며,주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호 로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 ; 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

. 위생설비, 난방설비,소화전설비,승강기설비,기계식주차타워시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 오피스텔 등의 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역,소로1류(폭 10m~12m)(접함),중로1류(폭 20m~25m)(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 신설)<교육환경 보호에 관한 법률>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 남구 달동 619-5 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 남구 달동

울산광역시 남구 달동 619-5 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.48㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 남구 달동 619-5 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.48㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 남구 달동 619-5 6층603호 · 철근콘크리트구조 32.48㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 213m · 강남초등학교 · 초등학교
• 537m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 570m · 월평중학교 · 중학교
• 635m · 청솔초등학교 · 초등학교
• 639m · 동평초등학교 · 초등학교
• 646m · 울산동백초등학교 · 초등학교
• 692m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1127m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1148m · 대현초등학교 · 초등학교
• 1159m · 울산여자고등학교 · 고등학교
• 1218m · 대현중학교 · 중학교
• 1233m · 강남고등학교 · 고등학교

버스

• 242m · 하나이비인후과병원 · 1134, 1144, 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1452, 1715, 2100, 2300, 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 492, 523, 711, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 724, 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 732, 743, 744, 753, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 순환32
• 247m · 한국노총 · 442, 442(율리 출발), 514, 514(장검중학교 출발)
• 252m · 강남초등학교 · 1115, 1144, 1154, 124, 124(지웰시티자이 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1713, 1723, 1733, 2100, 2300, 452, 452(달천 출발), 482, 482(율리 출발), 492, 523, 711, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 724, 725, 725(온산공단 경유), 728, 728(명촌 출발), 732, 743, 744, 753, 763, 763(명촌 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(명촌 출발), 순환32
• 262m · 한국노총 · 442, 442(평창리비에르3차 출발), 514, 514(덕하 출발)
• 296m · 달동현대아파트앞 · 1134, 1144, 1154, 124, 124(율리 출발), 126, 134, 1411, 1413, 1452, 1715, 2100, 2300, 452, 452(율리 출발), 482, 482(농소 출발), 492, 523, 711, 714, 714(와지 종료, 출발), 715, 716, 716(태화강역 출발), 722, 723, 723(내사 경유), 724, 725, 725(덕신 미경유), 725(온산공단 경유), 728, 728(골드클래스 출발), 732, 743, 744, 753, 763, 763(봉계 출발), 772, 772(달곡당수나무 경유), 773, 773(우미린 출발), 순환31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.06.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-06-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,305,000원 (낙찰가 87,000,000원 기준 · 배당 85,695,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8700만

매각비용

130만

배당 가능액

8569만

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