와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산서부지원 2021타경104413-1 NF

부산광역시 사상구 주례로 22, 9층901호 (주례동,베스아이하늘)

취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가5939만939만/평· 감정가 1억 1600만 (51%)

담당계7계051-812-1267 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2021타경104413-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5939만감정가 대비 51%
감정가
1억 1600만
최저 평당가
939만/평건물면적 기준 · 총액 5939만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
6461만 ~ 7893만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 5939만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
20.91㎡ (6.3평)
제시외면적
없음
보증금
593만 (최저가의 10%)
청구금액
6000만
도로명주소
주례로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 20.91㎡ (6.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
주례동 22
호
9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "경남정보대학교 냉정캠퍼스" 북측 인근에 위치하는 "베스아이하늘" 9층 901호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "냉정역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 9층 901호(사용승인: 2018.08.17)로서, ·외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감, ·창호 : 샷시 이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 등재 되어 있으나, 본건 전례 및 현장 조사시 주거용 오피스텔로 이용되는 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 북하향 완경사 지대내에 지반 평탄하게 조성된 2필일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(30m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
22-06-17mg—
22-05-27sd2022.05.31 도달
21-07-03sd2021.07.07 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 주례로 22, 9층901호 (주례동,베스아이하늘) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 국(OOOOO)

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 포OOOO

근저당권자 온OOOOOOOO

압류권자 국(OOOOO)

압류권자 부OOOO

임차권자 곽OO

채권자 곽OO

채무자겸소유자 주OOO OOOO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
곽○○2019.02.18.60`000`000

매각공고

22-05-12 · 부산광역시 사상구 주례로 22, 9층901호 (주례동,베스아이하늘) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 1층 111.17㎡ 2층 118.28㎡ 3층 118.28㎡ 4층 118.28㎡ 5층 130.36㎡ 6층 152.41㎡ 7층 152.41㎡ 8층 152.41㎡ 9층 152.41㎡ 철근콘크리트구조 20.91㎡

당사자

채권자
곽OO
채무자
주OOO OOOO
소유자
주OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 241m경남정보대학교대학교
  • 269m주례중학교중학교
  • 298m부산디지털대학교대학교
  • 389m주학초등학교초등학교
  • 455m주양초등학교 운동장
  • 463m주례여자고등학교고등학교
  • 505m주양초등학교초등학교
  • 523m동서대학교대학교
  • 783m주례초등학교초등학교
  • 872m주원초등학교초등학교
  • 893m개림초등학교초등학교
  • 959m개금초등학교초등학교

버스

  • 94m주례2동행정복지센터사상구2
  • 122m냉정시장사상구2
  • 135m냉정시장사상구2
  • 150m경남정보대입구사상구2
  • 160m경남정보대학교사상구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 6461만 ~ 7893만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 사상구 주례로 22, 9층901호 (주례동,베스아이하늘)
감정가
1억 1600만
최저가
5939만 (51%)
건물면적
20.91㎡ (6.3평)
기일
22-05-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
6461만 ~ 7893만중간 추정: 7049만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 60.8%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 5939만 × 109~133% = 6461만 ~ 7893만부산 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 846건 — 중간값 118.7%, 사분위 108.8~132.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 51.2% — 이 감정가 1억 1600만 기준 약 5939만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 82.6%전국 오피스텔 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 365건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2022년

부산광역시 사상구 진행 물건