부산서부지원 2021타경104741-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

114.56㎡ (34.7평)

토지면적

106.00㎡ (32.1평)

제시외면적

없음

보증금

1447만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4159만

담당계

1계 · 051-812-1261 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

가야대로330번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 114.56㎡ (34.7평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

주례동 92-247 · 제2종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 시내버스정류장 및 도보로 10분여 거리에 지하철2호선(냉정역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북하향 완경사지를 택지조성한 세장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상, 기타:없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1989.07.29), 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층, 2층, 지하층 모두 주택으로 이용 중임. (지하층은 북측 접면도로에서 보면 1층으로, 전체 외관은 3층 건물로 보임.)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 급,배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ-ㄷ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부상 지하층은 북측 인접도로상에서 현황 1층이며, 지하층 및 1층의 공부상 용도는 "근린생활시설"로 등재 되어 있으나, 현황은 모두 주택인 것으로 탐문 조사 되었음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상, 기타:없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 5390만 ~ 1억 7721만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 사상구 주례동 92-247

감정가

2억 8278만

최저가

1억 4478만 (51%)

건물면적

114.56㎡ (34.7평)

기일

22-10-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음