와든스톤법원경매

경매· 단독주택

부산서부지원 2021타경105843-1 NF

부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가7억 4320만512만/평· 감정가 9억 2900만 (80%)

담당계4계051-812-1264 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2021타경105843-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7억 4320만감정가 대비 80%
감정가
9억 2900만
최저 평당가
512만/평건물면적 기준 · 총액 7억 4320만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
7억 6772만 ~ 8억 6062만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 7억 4320만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
479.92㎡ (145.2평)
제시외면적
없음
보증금
7432만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5302만
도로명주소
백양대로

건물 · 대지권

건물
7층 건물 · NF · 479.92㎡ (145.2평) · 철근콘크리트 · 단독주택
대지권
주례동 439
호
4층,1층102호,2층201호,2층202호,3층301호,3층302호,4층401호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 22-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철2호선 "주례역" 북측 인근에 위치하는 (현칭: 화영빌라) 1층 101호 외 6개호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철2호선 "주례역"이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 101호 외 6개호로서 -외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 -내 벽: 벽지 및 일부타일 마감 등 -창 호: 샷시 및 목재 이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

1층: 101호(원준종합건축자재), 102호(원준종합인테리어):근린생활시설 2층-4층: 201호 및 202호, 301호, 302호, 401호 : 다세대주택 으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동서고가도로와 인접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
22-07-22sd2022.07.27 도달
21-09-09sd2021.09.12 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 · 집합건물 · 다세대주택

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목록 3 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호 · 집합건물 · 다세대주택

목록 4 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호 · 집합건물 · 다세대주택

목록 5 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호 · 집합건물 · 다세대주택

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목록 7 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 4명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
정○○점포9,000,0002016/09/28~2018/09/28
정○○점포5,000,0002019/09/17~2021/09/16
주식회사 우노솔루션즈, 정○○점포10,000,0002021/02/15~2023/02/14
주식회사 원준, 정○○점포9,000,0002016/09/30~2018/09/30
김○○주거
홍○○주거
정○○주거
박○○주거

부동산표시목록

가압류권자 세OOOOOOO OOOO

가압류권자 신OO

근저당권자 오OO

유치권자 정OO

임차권자 우OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 정OO(OOOO)

임차인 정OO(OOOOOOOO)

임차인 주OOO OOO OOO

임차인 주OOO OOOOOOO OOO

임차인 홍OO

채권자 세OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 정OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○2011.11.04
김○○202호2011.11.04.2011.10.30.~ 현재 계속중15`000`000 · 400`0002021.10.28
박○○1997.03.05
박○○301호1997.03.051997.03.05.~ 현재 계속중35`000`0002021.10.28
우○○건물 제201 호 전부2008.01.3130`000`000 · 200`000
우○○
정○○(401 호)2008.12.18
정○○(401 호)401호2008.12.18.2006.09.05.~ 현재 계속중50`000`0002021.10.28
정○○(원 준종합건축 자재)101호2017.11.01 / 2019.10.282016.09.28~20 18.09.28 / 2019.09.17~20 21.09.1690`000`005`000`00 · 0
정○○(원 준종합건축 자재)101호2008.08.22.2013.07.24.~ 현재 계속중25`000`0002021.11.03
주식회사 우노솔류션 즈` 정현수102호2021.03.162021/02/15~2 023/02/1410`000`000
주식회사 원준` 정현수102호2017.11.012016/09/30~2 018/09/309`000`000
주식회사 원준` 정현수102호2016.09.27.2016.09.20.~20`000`0002021.11.03

매각공고

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 57.73㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층102호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 62.61㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층201호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 62.07㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 2층202호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 62.61㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층301호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 62.07㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 3층302호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 62.61㎡

22-08-03 · 부산광역시 사상구 백양대로 439, 4층401호 · 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대)및 근린생활 시설 1층 132.82㎡ 2층 137.16㎡ 3층 137.16㎡ 4층 122.70㎡ 철근콘크리트조 110.22㎡

당사자

채권자
세OOOOOOO OOOO
채무자
정OO
소유자
정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 283m주감초등학교초등학교
  • 611m주양초등학교 운동장
  • 762m주양초등학교초등학교
  • 864m주감중학교중학교
  • 915m부산디지털대학교대학교
  • 969m경남정보대학교대학교
  • 1021m동서대학교대학교
  • 1058m주례중학교중학교
  • 1096m주학초등학교초등학교
  • 1181m주례여자고등학교고등학교
  • 1202m개림초등학교초등학교
  • 1400m개림중학교중학교

버스

  • 36m보훈병원129-1, 133, 169-1
  • 69m보훈병원129-1, 133-1, 169-1
  • 156m부산보훈병원사상구2-2
  • 160m주례현대아파트사상구2-2
  • 174m주례현대아파트사상구2-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 7억 6772만 ~ 8억 6062만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호
감정가
9억 2900만
최저가
7억 4320만 (80%)
건물면적
479.92㎡ (145.2평)
기일
22-08-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
7억 6772만 ~ 8억 6062만중간 추정: 8억 785만 (최저가 대비 108.7% · 감정가 대비 87.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 7억 4320만 × 103~116% = 7억 6772만 ~ 8억 6062만부산 주택 · 유찰 1회 낙찰 1,030건 — 중간값 108.7%, 사분위 103.3~115.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2022년

부산광역시 사상구 진행 물건