와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2022타경778-1 NF

부산광역시 사상구 대동로 84,502동 19층501-1905호 (학장동,학장무학아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2800만66만/평· 감정가 2억 (64%)

담당계6계051-812-1266 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2022타경778-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2800만감정가 대비 64%
감정가
2억
최저 평당가
66만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2800만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 4195만 ~ 1억 6153만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 2800만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
640.21㎡ (193.7평)
제시외면적
없음
보증금
1280만 (최저가의 10%)
청구금액
9236만
도로명주소
대동로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 640.21㎡ (193.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
학장동 84-1905
호
21층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁중학교" 북동측 인근에 위치하는 학장무학아파트 501,502동 19층 501-1905호로서 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 제501,502동 내 제19층 제501-1905호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-04-04sd2023.04.07 도달
23-03-24sd2023.03.30 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 대동로 84, 501,502동 19층501-1905호 (학장동,학장무학아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자 주OOO OOOO

기타 현OOO OOOO

승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자 주OOO OOOO

채무자겸소유자 도OO(OOOOOOO OOOOO OOO O OOO)

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-03-09 · 부산광역시 사상구 대동로 84, 501,502동 19층501-1905호 (학장동,학장무학아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 아파트 지하 580.22㎡(지하대피소) 1층 600.88㎡ 2층 600.88㎡ 3층 600.88㎡ 4층 591.16㎡ 5층 591.16㎡ 6층 591.16㎡ 7층 591.16㎡ 8층 591.16㎡ 9층 591.16㎡ 10층 591.16㎡ 11층 591.16㎡ 12층 591.16㎡ 13층 591.16㎡ 14층 591.16㎡ 15층 591.16㎡ 16층 591.16㎡ 17층 591.16㎡ 18층 591.16㎡ 19층 591.16㎡ 20층 591.16㎡ 21층 591.16㎡ 철근콘크리트조 59.99㎡

당사자

채권자
더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자
최OO 외 2명
소유자
최OO 외 2명

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 146m반도보라아파트108, 123, 128-1, 67, 68
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  • 259m경동스틸338

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4195만 ~ 1억 6153만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사상구 대동로 84,502동 19층501-1905호 (학장동,학장무학아파트)
감정가
2억
최저가
1억 2800만 (64%)
건물면적
640.21㎡ (193.7평)
기일
23-03-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4195만 ~ 1억 6153만중간 추정: 1억 5257만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 76.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2800만 × 111~126% = 1억 4195만 ~ 1억 6153만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.4% — 이 감정가 2억 기준 약 1억 5080만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2023년

부산광역시 사상구 진행 물건