와든스톤법원경매

경매· 상가

부산서부지원 2022타경104847-4 NF

부산광역시 사상구 가야대로 330, 4층401호 (주례동,삼선빌딩)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6480만498만/평· 감정가 2억 600만 (80%)

담당계4계051-812-1264 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2022타경104847-4 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6480만감정가 대비 80%
감정가
2억 600만
최저 평당가
498만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6480만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 6842만 ~ 1억 8935만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 6480만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
109.46㎡ (33.1평)
제시외면적
없음
보증금
1648만 (최저가의 10%)
청구금액
13억 5342만
도로명주소
가야대로

건물 · 대지권

건물
4층 건물 · NF · 109.46㎡ (33.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
주례동 330
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-05-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 "좋은삼선병원" 북동측 인근에 위치하는 삼선빌딩 1층 101호 외 3개호로서, 부근은 각종 근린상가 및 업무시설 등으로 형성된 대로변 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선(냉정역)이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 화강석붙임. 내벽 : 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로서, 기호(가): 점포(상호:마이B편의점, 참좋은약국). 기호(나): 사무실(상호:비시엠메디컬). 기호(다): 사무실(상호:담은언어심리빌달센터). 기호(라): 사무실(상호:에딤스).

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄하게 조성된 3필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로(가야대로)에 접하며, 동측으로 노폭 약8미터, 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-06-19sd2024.06.24 도달
24-06-19sd2024.06.25 도달
24-06-12sd2024.06.13 송달간주
24-06-04sd2024.06.10 도달
24-06-04sd2024.06.07 도달
24-05-17sd2024.05.22 도달
24-05-17sd2024.05.22 도달
24-04-12sd2024.04.17 도달
24-04-12sd2024.04.12 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 가야대로 330, 1층101호 (주례동,삼선빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 부산광역시 사상구 가야대로 330, 2층201호 (주례동,삼선빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 부산광역시 사상구 가야대로 330, 3층301호 (주례동,삼선빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 부산광역시 사상구 가야대로 330, 4층401호 (주례동,삼선빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

목록 1 : 본건 목적물의 임차인들은 경량칸막이벽체로 구분하여 참좋은약국과 마이B 편의점을 운영하고 있음

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
손○○점포1층 일부
강○○점포1층 일부
(주)비씨엠메디컬점포
윤○○점포삼선빌딩 301호30,000,0002021.12.03~2023.12.02
에딤스(주)(윤현숙)점포삼선빌딩 4층 401호20,000,0002016.12.01~2018.11.30

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자 주OOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자 신OO

승계인 유OOOOOOOOOO OOOO

임차인 (주)OOOOOO

임차인 강OO

임차인 손OO

임차인 에OO(O)(OOO)

임차인 윤OO

전세권자 손OO

채권자 주OOO OOOO

채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자 신OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
에딤스( 주)(윤 현숙)삼선빌 딩 4층 401호2017.01.192016.12.01~현 재20`000`000 · 900`000
에딤스( 주)(윤 현숙)401호 전부2017.01.19.2016.12.01~현 재까지20`000`000 · 900`0002022.10.20

매각공고

24-05-01 · 부산광역시 사상구 가야대로 330, 4층401호 (주례동,삼선빌딩) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 1층 228.71㎡ 2층 228.71㎡ 3층 228.71㎡ 4층 228.71㎡ 5층 183.52㎡ 철근콘크리트구조 109.46㎡

당사자

채권자
주OOO OOOO 외 1
채무자
신OO
소유자
신OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 317m주양초등학교 운동장
  • 450m주양초등학교초등학교
  • 504m부산디지털대학교대학교
  • 517m경남정보대학교대학교
  • 579m주례중학교중학교
  • 659m주학초등학교초등학교
  • 681m동서대학교대학교
  • 741m주례여자고등학교고등학교
  • 765m주감초등학교초등학교
  • 916m개림초등학교초등학교
  • 1093m주례초등학교초등학교
  • 1107m개금초등학교초등학교

버스

  • 3m좋은삼선병원사상구5-1, 사상구5-2, 사상구6
  • 42m좋은삼선병원1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1
  • 56m좋은삼선병원1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1, 사상구5-1, 사상구5-2, 사상구6
  • 160m주례2동행정복지센터사상구2
  • 201m냉정역5번출구사상구5-1, 사상구5-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6842만 ~ 1억 8935만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
부산광역시 사상구 가야대로 330, 4층401호 (주례동,삼선빌딩)
감정가
2억 600만
최저가
1억 6480만 (80%)
건물면적
109.46㎡ (33.1평)
기일
24-05-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6842만 ~ 1억 8935만중간 추정: 1억 7781만 (최저가 대비 107.9% · 감정가 대비 86.3%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6480만 × 102~115% = 1억 6842만 ~ 1억 8935만부산 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 1,261건 — 중간값 107.9%, 사분위 102.2~114.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2024년

부산광역시 사상구 진행 물건