와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2023타경911-1 학장대림아파트

부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 102동 6층605호 (학장동,학장대림아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1776만458만/평· 감정가 1억 8400만 (64%)

담당계6계051-812-1266 (경매절차 관련 문의)

부산서부지원 2023타경911-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1776만감정가 대비 64%
감정가
1억 8400만
최저 평당가
458만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1776만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 3059만 ~ 1억 4861만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 1776만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
84.99㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
1177만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 3440만
도로명주소
학감대로49번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 학장대림아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
학장동 49
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-02-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 "구학초등학교" 남측 인근에 위치하는 학장대림아 파트 102동 6층 605호로서, 부근은 아파트단지, 단지내상가, 학교 및 임야 등으로 형성되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 6층 605호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북동하향 경사지대내 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 가로망 정비되어 있으며, 본건 단지 북서측으로 폭 약 10미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 폐문 및 부재 등으로 내부확인이 불가능하여, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-12sd2024.04.15 송달간주
24-04-02sd2024.04.03 도달
24-04-02sd2024.04.04 도달
24-03-08sd2024.03.11 도달
23-04-13sd2023.04.16 도달
23-03-21sd2023.03.29 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 102동 6층605호 (학장동,학장대림아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 롯OOOO OOOO

가압류권자 마OO OOOOOO

가압류권자 엔OOOOOOOOOOOO

가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 마OOOOOOOO

배당요구권자 롯OOOO OOOO

배당요구권자 엔OOOOOOOOOOOO

배당요구권자 파OO OOOO OOOOO OOO

압류권자 국OOOOOOO

압류권자 사OO(OOOOO)

압류권자 사OO(OOOOO)OOO

채권자 마OOOOOOOO

채무자겸소유자 주OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-02-22 · 부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 102동 6층605호 (학장동,학장대림아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 585.18㎡ 2층 572.58㎡ 3층 572.58㎡ 4층 572.58㎡ 5층 572.58㎡ 6층 572.58㎡ 7층 572.58㎡ 8층 572.58㎡ 9층 572.58㎡ 10층 572.58㎡ 11층 572.58㎡ 12층 572.58㎡ 13층 572.58㎡ 14층 572.58㎡ 15층 572.58㎡ 지하 582.18㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정 관리실 1층 105.00㎡ 2층 105.00㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실 51.25㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층경비실 22.50㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 어린이 놀이터 공중변소 5.40㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 기계실 342.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 펌프실 45.10㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 가스정압 실 11.76㎡ 철근콘크리트조 84.99㎡

당사자

채권자
마OOOOOOOO
채무자
주OO
소유자
주OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 217m구학초등학교초등학교
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버스

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  • 280m구학초등학교15, 161, 168, 67, 8, 부산진구10-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 3059만 ~ 1억 4861만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사상구 학감대로49번길 62, 102동 6층605호 (학장동,학장대림아파트)
감정가
1억 8400만
최저가
1억 1776만 (64%)
건물면적
84.99㎡ (25.7평)
기일
24-02-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 3059만 ~ 1억 4861만중간 추정: 1억 4036만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 76.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1776만 × 111~126% = 1억 3059만 ~ 1억 4861만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.4% — 이 감정가 1억 8400만 기준 약 1억 3873만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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