와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2023타경3804-1 NF

부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1002호 (주례동,팍스타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6844만792만/평· 감정가 3억 2900만 (51%)

담당계5계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2023타경3804-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6844만감정가 대비 51%
감정가
3억 2900만
최저 평당가
792만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6844만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 8377만 ~ 2억 1696만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 6844만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
14.68㎡ (4.4평)
건물면적
70.27㎡ (21.3평)
토지면적
14.68㎡ (4.4평)
제시외면적
없음
보증금
1684만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5586만
도로명주소
가야대로378번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 70.27㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
주례동 378 · 14.68㎡ (4.4평)
호
17층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 냉정역 동측 인근에 위치한 팍스타운 10층 1002호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 부산도시철도2호선 냉정역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물내 10층 1002호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

북하향의 완경사지대 내 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 약 50미터 폭의 광대로, 서측으로 약 9미터 폭의 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 1-3공히 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 (가로구역별 건축물 최고 높이 지정구역(54m이하))이며, 토지 기호1은 도로(접합) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1002호 (주례동,팍스타운) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OO)

교부권자 대OOOO OO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 북OOOOO(OO)

배당요구권자 근OOOOO

채권자 김OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-04 · 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1002호 (주례동,팍스타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡ 철근콘크리트구조 70.2715㎡

당사자

채권자
김OOOOOOO
채무자
주OOOOO
소유자
주OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

  • 60m냉정역.동서대경남정보대1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1, 사상구6
  • 89m냉정역.동서대경남정보대1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1
  • 146m냉정역사상구2
  • 153m냉정시장사상구5, 사상구5-1, 사상구5-2
  • 163m냉정역사상구2, 사상구5, 사상구5-1, 사상구5-2, 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 8377만 ~ 2억 1696만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 10층1002호 (주례동,팍스타운)
감정가
3억 2900만
최저가
1억 6844만 (51%)
건물면적
70.27㎡ (21.3평)
대지권면적
14.68㎡ (4.4평)
기일
25-02-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 8377만 ~ 2억 1696만중간 추정: 1억 9994만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 60.8%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6844만 × 109~129% = 1억 8377만 ~ 2억 1696만부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 1,055건 — 중간값 118.7%, 사분위 109.1~128.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 61.1% — 이 감정가 3억 2900만 기준 약 2억 101만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 67.0%전국 아파트 3회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 417건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2025년

부산광역시 사상구 진행 물건