경매· 연립주택
부산서부지원 2023타경4104-1 NF
부산광역시 사상구 괘법동 517-20
대납매각기일 지난 기일유찰 13회· 출처 법원경매정보
최저가563만13만/평· 감정가 2억 2838만 (2%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 563만감정가 대비 2%
- 감정가
- 2억 2838만
- 최저 평당가
- 13만/평건물면적 기준 · 총액 563만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 608만 ~ 730만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 14차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 14차 매각기일최저가 563만 (2%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물전체
- 건물면적
- 148.33㎡ (44.9평)
- 토지면적
- 110.42㎡ (33.4평)
- 제시외면적
- 4.00
- 보증금
- 56만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 50만
- 담당계
- 3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 낙동대로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 148.33㎡ (44.9평) · 스라브 · 연립주택
- 대지권
- 괘법동 517-20
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 -내벽: 벽지도배 등 -창호: 샷시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물 (ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노호화 건물임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 -내벽: 벽지도배 등 -창호: 샷시창임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물 (ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노호화 건물임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-13 | sd | 2026.05.14 송달간주 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.08 폐문부재 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.27 송달간주 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.21 폐문부재 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.25 송달간주 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.21 도달 |
| 25-07-16 | sd | 2025.07.21 이사불명 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.10 도달 |
| 23-10-04 | sd | 2023.10.11 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사상구 괘법동 517-20 · 토지 · 대지
목록 2 · 부산광역시 사상구 낙동대로 1218-8 · 건물 · 연립주택
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 임차인(별지)점유 · 1
목록 1 : 본건 매각
부동산 부산광역시 사상구 괘법동 517-20 · 1233.1㎡
부동산 부산광역시 사상구 괘법동 517-20
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | ||||
| 변○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 안○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 정○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 곽○○ |
부동산표시목록
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 교OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
공유자 곽OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 안OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 최OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO OOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
임차권자 김OO
임차인 곽OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 변OO
임차인 안OO
임차인 정OO
임차인 한OO
임차인 한OOOOOOO
전세권자 김OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 변OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-14 · 부산광역시 사상구 괘법동 517-20 · 대 1233.1㎡ (변민숙 3730분의334지분 전부)
26-04-14 · 부산광역시 사상구 낙동대로 1218-8 · 조표29531내 조표제29531호 세멘 부록조 스라브즙2층 연립 주택 1층 147.40㎡ 2층 113.06㎡ 지하 28.79㎡ 내구분조표제29531호 1층 73.39㎡ 2층 56.53㎡ 지하 14.41㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 변OO
- 소유자
- 변OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 44건 · 채권총액 2억 8739만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 516m사상초등학교초등학교
- 761m사상고등학교고등학교
- 818m덕포여자중학교중학교
- 933m덕포초등학교초등학교
- 1195m삼락초등학교초등학교
- 1264m괘법초등학교초등학교
- 1361m서감초등학교초등학교
- 1376m덕상초등학교초등학교
- 1464m부산에너지과학고등학교고등학교
- 1494m신라중학교중학교
버스
- 64m삼락생태공원138-1
- 76m삼락생태공원126
- 159m동원아파트앞138-1
- 160m한신아파트 2차138-1
- 180m삼락생태공원126
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 608만 ~ 730만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 8건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 부산광역시 사상구 괘법동 517-20
- 감정가
- 2억 2838만
- 최저가
- 563만 (2%)
- 건물면적
- 148.33㎡ (44.9평)
- 기일
- 26-04-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 13회 낙찰 시 · 부산 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 563만 × 108~130% = 608만 ~ 730만부산 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 900건 — 중간값 117.4%, 사분위 107.9~129.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각 · 재매각 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 8739만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-03-20 · 경남신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-09-24 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 97-11-15 | 가압류 | 대한보증보험주식회사 | 1099만 | 말소 |
| 갑3 | 98-06-22 | 가압류 | 양○○ | 150만 | 말소 |
| 갑4 | 98-09-03 | 가압류 | 하○○ | 130만 | 말소 |
| 갑5 | 99-07-29 | 임의경매신청 | 괘법동새마을금고 | — | 소멸 |
| 갑7 | 00-05-17 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 00-05-17 | 소유권이전 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 03-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 05-03-15 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 11-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-02-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 11-04-25 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 11-05-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 4670만 | 말소 |
| 갑13 | 11-05-25 | 가압류 | 주식회사한국외환은행 | 522만 | 말소 |
| 갑14 | 11-05-31 | 가압류 | 하나캐피탈주식회사 | 800만 | 말소 |
| 갑15 | 11-08-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑16 | 11-10-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-06-20 | 10번압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번임의경매개시결 정, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 12-06-20 | 소유권이전 | 변○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 17-05-29 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 변○○ | — | 말소 |
| 갑20 | 23-03-20 | 가압류 | 경남신용보증재단 | 2593만 | 말소기준 |
| 갑21 | 23-06-12 | 가압류 | 주식회사국민행복기금 | 1830만 | 소멸 |
| 갑22 | 23-08-30 | 가압류 | 신용보증기금 | 1708만 | 소멸 |
| 갑23 | 23-09-26 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑24 | 23-10-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 23-10-27 | 가압류 | 주식회사대신저축은행 | 1073만 | 소멸 |
| 갑26 | 23-12-05 | 가압류 | 교보생명보험주식회사 | 1533만 | 소멸 |
| 을1 | 96-11-29 | 근저당권설정 | 괘법동새마을금고 | 5850만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-05-17 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 4550만 | 말소 |
| 을3-1 | 03-03-05 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3-2 | 03-03-05 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-3 | 03-05-19 | 3번근저당권변경 | 1820만 | 말소 | |
| 을4 | 05-03-15 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1200만 | 말소 |
| 을5 | 10-05-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-06-20 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-06-20 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 5160만 | 말소 |
| 을8 | 12-12-20 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-11-17 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 9600만 | 말소 |
| 을10 | 18-03-02 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-03-02 | 전세권설정 | 석○○ | 8500만 | 말소 |
| 을12 | 18-03-13 | 전세권설정 | 김○○ | 1억 | 인수 |
| 을13 | 20-03-04 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-07-24 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 563만
- 매각비용
- 8만
- 배당 가능액
- 555만
부산광역시 사상구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경3877-1 · 도로 · 괘법동3786만 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-1 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-10 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-11 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-12 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-13 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-14 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-15 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-16 · 오피스텔 · 괘법동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-17 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
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