와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산서부지원 2023타경4692-1 NF

부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호 (주례동,팍스타운)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가1억 3803만598만/평· 감정가 3억 3700만 (41%)

담당계4계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2023타경4692-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 3803만감정가 대비 41%
감정가
3억 3700만
최저 평당가
598만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3803만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 4231만 ~ 1억 8593만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 1억 3803만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
76.27㎡ (23.1평)
제시외면적
없음
보증금
1380만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1558만
도로명주소
가야대로378번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 76.27㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
주례동 57-17
호
17층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 동측 인근에 소재하는 팍스타운 17층 1704호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 17층건인 17층 1704호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 마감 창 호: 알미늄샷시 창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 50미터 내외, 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>가로구역별 최고높이제한지역<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-16sd2025.01.20 도달
24-12-27sd2025.01.02 도달
23-11-03sd2023.11.06 도달
23-11-03sd2023.11.07 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호 (주례동,팍스타운) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 대OOOO OO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 북OOOOO

근저당권자 해OOOOOOOOO

근저당권자 해OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

승계인 한OOOOOOO

채권자 해OOOOOOOOO

채권자 해OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-12-11 · 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호 (주례동,팍스타운) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 지하2층 234.63㎡ 지하1층 928.555㎡ 1층 885.782㎡ 2층 172.367㎡ 3층 677.4195㎡ 4층 645.5695㎡ 5층 645.5695㎡ 6층 645.5695㎡ 7층 645.5695㎡ 8층 645.5695㎡ 9층 645.5695㎡ 10층 645.5695㎡ 11층 645.5695㎡ 12층 645.5695㎡ 13층 645.5695㎡ 14층 645.5695㎡ 15층 645.5695㎡ 16층 645.5695㎡ 17층 397.6105㎡ 철근콘크리트구조 76.2662㎡

당사자

채권자
해OOOOOOOOO 외 1
채무자
주OOO OO
소유자
주OOO OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 343m주례중학교중학교
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  • 742m주원초등학교초등학교
  • 769m개림중학교중학교

버스

  • 65m냉정역.동서대경남정보대1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1, 사상구6
  • 111m냉정역.동서대경남정보대1004(심야), 108, 138, 138-1, 138-1(아침), 160, 168, 169, 186, 3002, 31, 33, 59, 61, 62, 68, 77, 부산진구10-1
  • 157m태화주유소사상구5, 사상구5-1, 사상구5-2, 사상구6
  • 162m냉정시장사상구5, 사상구5-1, 사상구5-2
  • 162m냉정역사상구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4231만 ~ 1억 8593만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 17층1704호 (주례동,팍스타운)
감정가
3억 3700만
최저가
1억 3803만 (41%)
건물면적
76.27㎡ (23.1평)
기일
24-12-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4231만 ~ 1억 8593만중간 추정: 1억 6384만 (최저가 대비 118.7% · 감정가 대비 48.6%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 3803만 × 103~135% = 1억 4231만 ~ 1억 8593만부산 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 575건 — 중간값 118.7%, 사분위 103.1~134.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 43.1% — 이 감정가 3억 3700만 기준 약 1억 4524만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2024년

부산광역시 사상구 진행 물건