부산서부지원 2023타경100613-1 모라새상가

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

77.67㎡ (23.5평)

제시외면적

없음

보증금

1482만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2419만

담당계

6계 · 051-812-1266 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

모라로51번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 모라새상가 · 77.67㎡ (23.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

모라동 51

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 "모라역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 인근에는 단독주택 및 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 마을버스 및 시내버스 정류장이 있으며, 본건 남동 측 인근으로 부산도시철도 2호선 "모라역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하2층 내 제3층 제301호 건으로서 (사용승인일 : 2006.02.15) 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 새시창구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 본건의 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물 대장 등)상 전유면적은 77.67㎡이나, 현장조사시 본건과 일체로 사용되고 있는 미등재 전용 부분(약 48.16㎡)이 추가로 확인되는 바, 제시 외 부분은「감정평가에 관한 규칙」제15조에 따라 원가법을 적용하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하 였으며, 개략적인 실측면적으로 면적사정 하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경매 진행 및 응찰시 제시목록 외 미등재 전용부분에 대한 경매 포함 여부를 따로 확인하시기 바람.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 6436만 ~ 1억 8704만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 사상구 모라로51번길 42, 3층301호

감정가

2억 3158만

최저가

1억 4821만 (64%)

건물면적

77.67㎡ (23.5평)

기일

23-12-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음