와든스톤법원경매

경매· 아파트

부산서부지원 2023타경111187-1 NF

부산광역시 사상구 사상로243번길 7, 3층301호 (괘법동,괘법동 천아하늘정원)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2736만825만/평· 감정가 1억 9900만 (64%)

담당계3계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2023타경111187-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 2736만감정가 대비 64%
감정가
1억 9900만
최저 평당가
825만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2736만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 4124만 ~ 1억 6072만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 2736만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
51.06㎡ (15.4평)
제시외면적
없음
보증금
1273만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 6623만
도로명주소
사상로243번길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 51.06㎡ (15.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
괘법동 524-17
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동에 소재하는 "부산서부버스터미널" 북측 인근에 위치하는 괘법동천아하늘정원 3층 301호로서 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 부산도시철도2호선(사상역)이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 3층 301호로서 [사용승인일: 2019.05.20] ·외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 ·내 벽: 벽지 및 타일 등 마감 ·창 호: 샷시창호구조임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 타워주차기서립, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 토지로서 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 각각 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
·괘법동 524-17, 524-5, 524-30, 524-38 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·괘법동 524-16 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-20sd—
25-01-09sd2025.01.13 도달
24-12-18sd2024.12.23 도달
24-03-22sd2024.04.06 도달
24-03-11sd2024.03.14 수취인불명
24-02-13sd2024.02.22 폐문부재
24-01-23sd2024.02.02 폐문부재
24-01-05sd2024.01.19 폐문부재
23-12-20sd2023.12.20 도달
23-12-20sd2023.12.28 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 사상로243번길 7, 3층301호 (괘법동,괘법동 천아하늘정원) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 삼OOO OOOO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 현OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 중OOOOOOO

근저당권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOO

승계인 한OOOOOOO

채권자 중OOOOOOO

채권자 중OOOOOOOO OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자 남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-12-03 · 부산광역시 사상구 사상로243번길 7, 3층301호 (괘법동,괘법동 천아하늘정원) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 지1층 256.52㎡ 1층 97.43㎡ 2층 344.625㎡ 3층 344.625㎡ 4층 344.625㎡ 5층 344.625㎡ 6층 344.625㎡ 7층 344.625㎡ 8층 344.625㎡ 9층 344.625㎡ 10층 344.625㎡ 11층 344.625㎡ 12층 362.085㎡ 13층 362.085㎡ 14층 362.085㎡ 15층 362.085㎡ 16층 362.085㎡ 17층 362.085㎡ 18층 362.085㎡ 19층 362.085㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 51.0621㎡

당사자

채권자
중OOOOOOO 외 1
채무자
남OO
소유자
남OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 155m사상초등학교초등학교
  • 382m사상고등학교고등학교
  • 534m덕포여자중학교중학교
  • 803m괘법초등학교초등학교
  • 877m덕포초등학교초등학교
  • 1024m서감초등학교초등학교
  • 1109m신라중학교중학교
  • 1180m부산에너지과학고등학교고등학교
  • 1202m덕상초등학교초등학교
  • 1438m신라대학교대학교

버스

  • 39m사상초등학교1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1, 사상구7
  • 46m사상초등학교1004(심야), 110, 123, 138-1, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62
  • 50m사상초등학교사상구1-1
  • 263m한신아파트 1차138-1
  • 299m사상강변동원아파트사상구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 4124만 ~ 1억 6072만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
부산광역시 사상구 사상로243번길 7, 3층301호 (괘법동,괘법동 천아하늘정원)
감정가
1억 9900만
최저가
1억 2736만 (64%)
건물면적
51.06㎡ (15.4평)
기일
24-12-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 4124만 ~ 1억 6072만중간 추정: 1억 5181만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 76.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 2736만 × 111~126% = 1억 4124만 ~ 1억 6072만부산 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,065건 — 중간값 119.2%, 사분위 110.9~126.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.4% — 이 감정가 1억 9900만 기준 약 1억 5004만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2024년

부산광역시 사상구 진행 물건