와든스톤법원경매

경매· 대지

부산서부지원 2024타경1126-1

부산광역시 사상구 엄궁동 25-2

대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보

최저가1억 7223만181만/평· 감정가 6억 8652만 (25%)

담당계4계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경1126-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 7223만감정가 대비 25%
감정가
6억 8652만
최저 평당가
181만/평토지면적 기준 · 총액 1억 7223만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 7843만 ~ 2억 1236만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 6차 매각기일
    최저가 1억 7223만 (25%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
314.00㎡ (95.0평)
제시외면적
없음
보증금
1722만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 5848만

건물 · 대지권

건물
대지
대지권
엄궁동 25-2 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 학진초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 인근 간선도로 대비 다소 저지의 사다리형 토지로서 기준시점 현재 주거나지이며 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기준시점 현재 일단지로 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 점, 2023.01.09일자로 착공신고된 점, 토지의 위치·형상 등을 고려하였을 때 일단지로 이용하는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음.더 보기
토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 소재하는 학진초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필지 일단의 인근 간선도로 대비 다소 저지의 사다리형 토지로서 기준시점 현재 주거나지이며 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 기준시점 현재 일단지로 건축허가(2021-건축과-신축허가-50)된 점, 2023.01.09일자로 착공신고된 점, 토지의 위치·형상 등을 고려하였을 때 일단지로 이용하는 것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되어 일단지로 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-06-19sd2025.06.25 도달
24-04-18sd2024.05.03 도달
24-03-22sd2024.03.25 수취인불명
24-03-12sd2024.03.15 도달
24-03-12sd2024.03.19 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 · 토지 · 대지

목록 2 · 부산광역시 사상구 엄궁동 25-37 · 토지 · 대지

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

목록 1

부동산 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 · 66㎡

부동산 부산광역시 사상구 엄궁동 25-37 · 248㎡

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO

근저당권자 사OOOOOOOO

근저당권자 사OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOO

승계인 엠OOOOOOOOO

채권자 사OOOOOOOO

채권자 사OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-15 · 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 · 대 66㎡

26-07-15 · 부산광역시 사상구 엄궁동 25-37 · 대 248㎡

당사자

채권자
사OOOOOOOO 외 1
채무자
최OO
소유자
최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 147m학진초등학교초등학교
  • 274m엄궁중학교중학교
  • 311m엄궁중학교중학교
  • 484m엄궁초등학교초등학교
  • 983m학장중학교중학교
  • 1098m동궁초등학교초등학교

버스

  • 38m엄궁럭키아파트108, 123, 128-1, 67, 68
  • 58m엄궁럭키아파트108, 123, 128-1, 138-1(아침), 67, 68
  • 192m엄궁삼거리126, 138, 138-1, 338
  • 195m중고차매매시장126, 138, 138-1, 138-1(아침)
  • 210m엄궁사거리108, 123, 128-1, 138-1(아침), 67, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7843만 ~ 2억 1236만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
대지
소재지
부산광역시 사상구 엄궁동 25-2
감정가
6억 8652만
최저가
1억 7223만 (25%)
기일
26-07-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7843만 ~ 2억 1236만중간 추정: 1억 9290만 (최저가 대비 112.0% · 감정가 대비 28.1%)
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 부산 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 7223만 × 104~123% = 1억 7843만 ~ 2억 1236만부산 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 2,051건 — 중간값 112.0%, 사분위 103.6~123.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지
유찰
5회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 토지 5회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 36.7% — 이 감정가 6억 8652만 기준 약 2억 5195만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›사상구›2026년

부산광역시 사상구 진행 물건