와든스톤법원경매

경매· 다가구주택

부산서부지원 2024타경4514-1

부산광역시 사상구 감전동 128-53

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가7956만118만/평· 감정가 3억 3136만 (24%)

담당계1계051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

부산서부지원 2024타경4514-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7956만감정가 대비 24%
감정가
3억 3136만
최저 평당가
118만/평건물면적 기준 · 총액 7956만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
8560만 ~ 1억 88만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 7956만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
221.98㎡ (67.1평)
토지면적
140.00㎡ (42.3평)
제시외면적
16.40
보증금
795만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 5000만
도로명주소
새벽시장로

건물 · 대지권

건물
221.98㎡ (67.1평) · 철근콘크리트,블록조 · 다가구주택
대지권
감전동 128-53
호
3층,지하,1층,2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 서감초등학교 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다..

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건물부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 세로(가)의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-02-26)(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)(6구역).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
ㄱ) 구조 및 규격 별첨"지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ - ㄹ 참조 ㄴ) 이용상태 기호 ㄱ : 창고 등, 기호 ㄴ : 현관, 기호 ㄷ : 다용도실, 기호 ㄹ : 보일러실 ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 건물의 부합물 내지 종물로 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다.더 보기
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일반건축물 대장상 1층 및 2층 일부는 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 사용 중인 것으로 조사되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 지하1층은 폐쇄되어 멸실된 상태입니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-26sd2024.10.30 도달
24-10-26sd2024.10.30 도달
24-10-26sd2024.10.30 도달

목록

목록 1 · 부산광역시 사상구 감전동 128-53 · 토지

목록 2 · 부산광역시 사상구 새벽시장로 31-13 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

부동산 부산광역시 사상구 감전동 128-53 · 140㎡

부동산 부산광역시 사상구 감전동 128-53

임차인용도면적보증금 · 차임기간
조○○
우○○

부동산표시목록

교부권자 부OOOO OOO

근저당권자 박OO

근저당권자 부OOOOOOO

소유자 우OO

임차인 우OO

임차인 조OO

채권자 박OO

채무자 우OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-17 · 부산광역시 사상구 감전동 128-53 · 대 140㎡

26-06-17 · 부산광역시 사상구 새벽시장로 31-13 · 조표89-1627-2내 조표제89-1627호 철근콘크리트및 시멘트 블록조 슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 166.85㎡ 2층 161.89㎡ 3층 81.25㎡ 지하 22.79㎡ 내구분의 조표제89-1627-2호 1층 83.21㎡ 2층 82.57㎡ 3층 17.01㎡ 지하 22.79㎡

당사자

채권자
박OO
채무자
우OO
소유자
우OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 12건 · 채권총액 2억 9800만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 414m서감초등학교초등학교
  • 853m괘법초등학교초등학교
  • 1295m학장초등학교초등학교
  • 1361m사상초등학교초등학교

버스

  • 139m럭키슈퍼110, 77
  • 176m(구)대도운수종점110, 77
  • 199m(구)대도운수종점77
  • 257m감전동행정복지센터77
  • 316m제일약국110, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8560만 ~ 1억 88만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다가구주택
소재지
부산광역시 사상구 감전동 128-53
감정가
3억 3136만
최저가
7956만 (24%)
건물면적
221.98㎡ (67.1평)
기일
26-06-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8560만 ~ 1억 88만중간 추정: 9316만 (최저가 대비 117.1% · 감정가 대비 28.1%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 7956만 × 108~127% = 8560만 ~ 1억 88만부산 주택 · 유찰 4회 이상 낙찰 617건 — 중간값 117.1%, 사분위 107.6~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 주택 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 47.4% — 이 감정가 3억 3136만 기준 약 1억 5706만다가구주택: 평균 유찰 1.73회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 2억 9800만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 09-03-31 · 부경양돈협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑189-12-01소유권이전권○○—부담이 아님
갑205-10-10소유권이전손○○—부담이 아님
갑2-109-03-312번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑314-05-20소유권이전우○○—부담이 아님
갑424-10-18임의경매개시결정박○○—소멸
을1-11번근저당권공동담 보변경—말소
을105-10-31근저당권설정부경양돈협동조합2600만말소
을208-09-051번근저당권설정등 기말소—말소
을309-03-31근저당권설정부경양돈협동조합2400만말소기준
을3-114-06-233번근저당권변경—말소
을415-08-12근저당권설정부경양돈협동조합2400만소멸
을518-06-07근저당권설정박○○2억 5000만소멸

배당

입찰가 (최저가)
7956만
매각비용
119만
배당 가능액
7836만
지역별›부산광역시›사상구›2026년

부산광역시 사상구 진행 물건