경매· 숙박시설
부산서부지원 2024타경4767-1
부산광역시 사상구 괘법동 270-12
매각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가20억 880만398만/평· 감정가 58억 5657만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 20억 880만감정가 대비 34%
- 감정가
- 58억 5657만
- 최저 평당가
- 398만/평건물면적 기준 · 총액 20억 880만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 20억 880만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1668.90㎡ (504.8평)
- 토지면적
- 583.80㎡ (176.6평)
- 제시외면적
- 202.60
- 보증금
- 2억 88만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 43억 2332만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 광장로81번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1668.90㎡ (504.8평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설
- 대지권
- 괘법동 270-12
- 호
- 6층,1층,2층,3층,4층,5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선 사상역 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 주상용건물 및 숙박시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 사상역이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 로지로 숙박시설 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
남서측으로 폭 약 8m 도로에 접함,
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로 외부 : 치장석 및 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내부 : 벽지, 타일, 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
숙박시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 수배전설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
부합물로 경량철골조 판넬지붕 창고(기호:ㄱ) 약 10.6㎡, 종물로 철파이프조 차양막지붕 주차장(기호:ㄴ) 약 192㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-07-14 | sd | 2025.07.17 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.22 수취인불명 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.30 폐문부재 |
| 25-04-28 | sd | 2025.05.12 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.23 폐문부재 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 25-04-16 | sd | 2025.04.21 도달 |
| 24-12-30 | sd | 2025.01.12 기타 |
| 24-12-15 | sd | 2024.12.24 폐문부재 |
| 24-11-25 | sd | 2024.12.04 폐문부재 |
| 24-11-14 | sd | 2024.11.20 폐문부재 |
| 24-11-14 | sd | 2024.11.18 도달 |
목록
목록 1 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 · 토지
목록 2 · 부산광역시 사상구 광장로81번길 72 (괘법동,테마모텔) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
1.본건 목적물은 `호텔야자 사상터미널점
부동산 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 · 583.8㎡
부동산 부산광역시 사상구 괘법동 270-12
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 김○○ | 250,000,000 | 2023.11.29-.2025.11.29 |
부동산표시목록
가압류권자 조OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 서OOOOOOOO
임차인 김OO
채권자 서OOOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
채무자겸소유자 강OO(O OOOO OOO)
채무자겸소유자 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채무자겸소유자 임OO(O OOOO OOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-01 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 · 583.8㎡
26-10-01 · 부산광역시 사상구 괘법동 270-12 · 583.8㎡
26-10-01 · 부산광역시 사상구 광장로81번길 72 (괘법동,테마모텔) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 숙박시설 1층 133.5㎡ 2층 266.56㎡ 3층 266.56㎡ 4층 266.56㎡ 5층 266.56㎡ 6층 266.56㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 강OO 외 3
- 소유자
- 강OO 외 3
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 53억 2200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 257m사상초등학교초등학교
- 342m사상고등학교고등학교
- 523m덕포여자중학교중학교
- 658m괘법초등학교초등학교
- 925m덕포초등학교초등학교
- 946m서감초등학교초등학교
- 996m신라중학교중학교
- 1115m부산에너지과학고등학교고등학교
- 1185m덕상초등학교초등학교
- 1288m신라대학교대학교
- 1469m주감중학교중학교
버스
- 141m사상초등학교1004(심야), 110, 123, 138-1, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62
- 146m사상초등학교사상구1-1
- 185m서부시외버스터미널.사상역1004(심야), 123, 15, 169, 31, 338, 62, 사상구1-1, 사상구7
- 192m사상초등학교1004(심야), 110, 123, 15, 160, 169, 31, 33, 338, 59, 62, 사상구1-1, 사상구7
- 231m서부시외버스터미널.사상역사상구1-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 숙박시설
- 소재지
- 부산광역시 사상구 괘법동 270-12
- 감정가
- 58억 5657만
- 최저가
- 20억 880만 (34%)
- 건물면적
- 1668.90㎡ (504.8평)
- 기일
- 26-10-01
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 53억 2200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-08-01 · 서부산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-08-14 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김옥녀 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-11-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-08-01 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 19-08-05 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 20-06-04 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-09-25 | 가압류 | 조○○ | 1억 | 소멸 |
| 갑5 | 24-11-12 | 임의경매개시결정 | 서부산농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑6 | 24-11-14 | 가압류 | 롯데카드주식회사 | 4700만 | 말소 |
| 갑7 | 24-12-03 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-04-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-09-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을2 | 03-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 | 말소 |
| 을1-1 | 06-11-10 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 06-11-10 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-04-18 | 전세권설정 | 권○○ | 2억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 07-08-01 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-08-01 | 전세권설정 | 권○○ | 2억 2000만 | 말소 |
| 을6 | 11-02-09 | 5번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-02-09 | 전세권설정 | 성○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 13-02-18 | 7번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 15-03-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 12억 9600만 | 말소 |
| 을10 | 15-03-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-08-01 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 28억 2000만 | 말소기준 |
| 을12 | 16-08-01 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-12-12 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 8억 4000만 | 소멸 |
| 을14 | 19-08-05 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 11억 2000만 | 소멸 |
| 을15 | 20-06-05 | 근저당권설정 | 조○○ | 8000만 | 말소 |
| 을16 | 20-07-10 | 근저당권설정 | 조○○ | 2억 2000만 | 말소 |
| 을17 | 20-12-21 | 근저당권설정 | 서부산농업협동조합 | 1억 9200만 | 소멸 |
| 을18 | 20-12-21 | 15번근저당권설정, 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 23-12-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 880만
- 매각비용
- 3013만
- 배당 가능액
- 19억 7867만
부산광역시 사상구 진행 물건
- 부산서부지원 2025타경3877-1 · 도로 · 괘법동3786만 (70%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-1 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-10 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-11 · 오피스텔 · 괘법동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-12 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-13 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-14 · 오피스텔 · 괘법동8100만 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-15 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-16 · 오피스텔 · 괘법동1.2억 (100%) · 26-11-03
- 부산서부지원 2025타경100991-17 · 오피스텔 · 괘법동1억 (100%) · 26-11-03
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